擊敗鬼城！新北市交易黑馬衝出 重劃區房價站穩4字頭
▲國內疫情趨緩，5月全臺整體看屋人潮相較前2個月增加2~3成。（圖／科達機構提供）
近期疫情趨於緩和，房市也隨之解封，不少觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣回升3成，其中520檔期，新北市建商推案量衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區成爲今年房市黑馬，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，指標新案站上5字頭。
據科達機構統計，撇除副都心、頭前重劃區外，上新莊單價每坪38~50萬元指標社區達31個，重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」等，每坪成交45~47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」，多集中舊市區的新泰中正路商圈。
觀察上新莊5年內新成屋、在售新案每坪41~56萬元，今年預售新案則有「富都新莊」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元，唯獨「新莊海悅花園」開價僅在3字頭，開賣2天已售5成。
▲「新莊海悅花園」開價每坪39.9萬元。（圖／科達機構提供）
科達機構董事長賴建程表示，國內疫情趨緩，自5月開始，全臺整體看屋人潮相較前2個月增加2~3成，今年1~4月建物買賣移轉量，新莊區累計1869棟最多，成爲新北市交易量冠軍，建商更全力衝刺520檔期，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場，新莊除有副都心新案輩出，在上新莊市區商圈指標新案站穩5字頭以上。
而新莊最早期發展區塊爲「新泰、中正路商圈」，商家密集，賴建程分析，該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線，區域自用買盤穩定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案銷售佳，平均每坪45~55萬元。