親民房價狂吸外溢買盤　桃園三大潛力重劃區房價站穩3字頭

▲原是桃園房價凹陷區的草漯、山鼻、客運園區，房價如今也悄悄站穩3字頭。

圖、文／名緯廣告提供

雙北高房價加上北北桃交通網絡建構日趨完善，這幾年雙北市大量「輕移民」移居桃園，人口總數已突破230萬人，在大量人口紅利帶動下，桃園房市更是價量齊漲，就連原本是「房價凹陷區」的草漯、山鼻、客運園區房價也悄悄站穩3字頭。然而，相較於桃園主要核心區乃至於雙北市，3字頭房價仍是相對低門檻的購屋置產選項，近期人氣甚至不輸桃園幾個熱門的明星重劃區。

林口下一站房價省一半！A10山鼻站人氣爆棚

新青安2.0優貸方案迴響熱烈， TPASS通勤月票上路後更加刺激軌道通勤族買房。由於機捷A10站重劃仍享有低基期房價優勢，加上與房價已飆上6字頭的林口A9站僅有一站之隔，在抗通膨買氣支撐下迅速躍升爲房市焦點，區內預售案去年就已正式突破3字頭，成長力道強勁。

專家分析，山鼻站重劃區位處蘆竹南崁的北方，約2020年起出現建商推案，受到南崁開發趨於飽和帶動，區域又有機場捷運站貫通，加上範圍不大，幾乎全區都是「捷運宅」，成爲不少捷運通勤族的新選項。

不過，山鼻站重劃區新案3字頭的房價雖然親民，且與南崁相比約有每坪10萬元以上的價差、更只有林口A6站的一半，但重劃區生活機能尚未完整建立，須依賴車程約10～15分鐘的南崁商圈，購屋自住仍需多考量生活便利性的問題。

草漯重劃區房價最親民　宜居環境規劃爲特色

草漯重劃區是桃園新崛起的潛力重劃區，區域房市能見度高，近兩年都計發展已邁入第二輪。除第一、三、六區持續向外擴展外，未來仍有第三輪的第四、五區開發。

專家表示，草漯重劃區因周遭有衆多工業區帶來大量就業人口與住房需求，近年房價已從1字頭漲至2字頭，未來仍有動能持續上漲，近1年實登均價已來到每坪24萬元，在全球高速通膨及缺工問題依然嚴峻未解的大環境下，營造成本仍在持續走高，低房價區域因營造成本的佔比更高，不僅考驗着以中小型建商爲主的草漯房市，房價也相對沒有再下跌的空間。

草漯重劃區位處觀音區、大園區交界之處，以「田園城市」爲定位，將打造低密度、綠地資源充沛的宜居區域，目前該區已有水之丘主題公園、風之谷公園等綠地規劃。產品以透天、別墅爲主，但由於生活機能缺乏，又鄰近觀音工業區，且不少大坪數物件，目前區域新案價位纔剛突破3字頭，爲3個重劃區房價最親民的區域。

受惠青埔高房價外溢效應　客運園區開發露曙光

20多年前就和青埔同步規劃，但遲遲未迎來大規模開發，大園客運園區彷彿「被遺忘的重劃區」。隨着青埔房價、地價不斷飆高，建商開始進到客運園區大舉推案，帶動房價快速走揚，開始大量推案的2021年房價僅2字頭，隨着交通建設與開發陸續啓動，目前區域新案房價也已站穩3字頭。

環境上，客運園區行政區屬於桃園大園區，區內規劃4座公園、籃球場、活動中心、棒球場等，基礎建設已陸續完成，潮音國小、大園國中也搬遷至此。專家表示，該區爲結合航空客、貨運的住宅重劃區，區域內雖有不少物流公司或飯店業者，但整體仍屬尚未完整開發的重劃區環境，同樣有生活機能缺乏的問題，由於鄰近有不少工業區，買盤仍以具地緣性的就業人口爲主。