10大建商「得重劃區者得天下」定律質變 一變數導致大洗牌
▲北臺去年10大建商排行出爐，多數集中板橋江翠、央北、龜山A7等新興重劃區推案廝殺。（圖／業者提供）
北臺灣去年10大建商排行出爐，多數集中重劃區廝殺，且幾乎鎖定首購族羣，當中不少建商於新興區「擁地自重」推案也不手軟，如寶佳、富宇、麗寶等建設。房產業者分析，以往「得重劃區者得天下」情況，可能隨着今年北市都更大案崛起，又將大洗牌。
《住展》雜誌統計，2019年北臺灣首賣新案量最多前10名建商排行榜，依序是寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商，且多數集中於重劃區推案，且規劃產品以首購宅爲主。
▼北臺灣2019年10大建商。（圖／住展雜誌提供）
連續2年奪冠的寶佳機構，在新興重劃區內「擁地自重」，去年推案量近800億元，且案量金額爲亞軍的3倍，足跡遍佈新北到桃竹新興重劃區；亞軍富宇建設集中於桃、竹地區推案，尤以A7重劃區案量逾250億元最多，其中「富宇上城」案量達120億元，是當地的指標大案。
排名季軍的麗寶機構，堪稱「進步王」，案量激增百億元、名次與前年比較大躍進，第7名一路升至第3名，近262億元案量集中板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區，且多走平價與中、小坪數路線，如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。
▼北臺去年10大建商多數集中板橋江翠、央北、龜山A7等新興重劃區推案。（圖／臺灣房屋智庫提供）
至於第4名的華固建設爲了鞏固北市市場，去年走高品質與高價位路線，如「華固翡儷」、「華固馥儷」屬於相對高單價建案，除了住宅案也大舉迴歸商、廠辦市場推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案，預期未來還有多個商、廠辦案將推出，案量應當不小。
排名第5名的興富發去年北臺灣推案量219億元，清一色推出首購型產品，且部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案，取得不錯的銷售成績。至於第6名的遠雄建設，去年仍着重於新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山A7，還有甫開發完成的小檜溪重劃區，也搶在首年推出「遠雄青溪」等案。
冠德建設去年推案也全在重劃區，分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」，以及青埔特區「冠德青璞匯」，總案量達180億元，位居第7名。
馥華機構、甲山林機構2家建商去年推案均160億元，但馥華「馥華艾美」因順利完銷，銷售率略勝一籌而拿下第8名，甲山林則是第9名；最後擠進排行的立信機構，集中於江翠北側推案，如「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」，總案量153億元名。
《住展》研發長何世昌指出，去年產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪爲大宗，只有極少數推大坪數房，顯示大多數建商押寶「首購宅」，且幾乎都在重劃區推案，唯一的例外是馥華機構，其建案「馥華艾美」爲舊廠區都計變更案。
他推測，國內主要都會區開發飽合，若建商想要有大量推案，可以說是「得重劃區者得天下」！但今年因臺北市都更大案崛起，建商勢力版圖又將大洗牌，排名競爭更加激烈。