靜安璽樾【官方網站】靜安璽樾-上海靜安璽樾房天下2024最新發布
靜安內環內中興板塊
緊鄰1/3/4/8號線地鐵四軌交通
「靜安璽樾」
預約熱線：400-8080-420✅
加推建面約94-105㎡房源
均價約12.6W 10月30號認購
高得房率+高標奢裝交付
樣板房提前線上預約
作爲靜安內環爲數不多的新盤之一，靜安璽樾預約熱線：400-8080-420✅這一樁盛事，一經發布，便成爲了熱議話題。
項目立面/地庫/園林/樣板間公開！
衆所周知，示範區是整個項目未來品質的超前劇透，它究竟爲你帶來了怎樣的驚喜呢？
它沒有去考驗業主的想象力，而是把生活場景、規劃的藍圖提前搬到了面前，不惜成本給業主優先帶來了一波產體驗。
據悉這一次開放，整個項目的立面、地庫、園林、樣板間將全部亮相此次示範區。這意味着窺其一二，全貌都可“一覽無餘”。
美學展示區，非交付標準
1 市區內環內永不落幕
回顧近兩年年度熱詞，大多數人都學會了“悅己”。
悅己型消費漸成“剛需”，人們越來越注重生活品質的升級和享受自我，悅己型人羣也逐漸擴大。
而人類最基本的生活資料就是房子，所以，想要生活悅己最基礎的就是買到舒服的房子，體驗生活的魅力，城市的魅力！
有人說：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受，”也有人說：“在上海，不住在市區，生活將毫無意義。”
市區，永遠難以替代！
便捷的生活、繁華的商業氛圍、商業中心和金融中心的集聚地，無限機遇在這裡無限放大；
幾乎第一時間享受到完善的公共設施，文化藝術的盛宴在這裡盡情綻放，情緒價值永遠豐滿。
上海，圖源網絡
當所謂的"鄙視鏈"和內環內新房供應緊缺的情況碰到了一起，靜安璽樾預約熱線：400-8080-420✅的出現顯得尤爲珍貴！
項目位於內環內靜安中興城社區，是城市更新區域中備受矚目的整體開發片區。商業體量巨大、多家跨國企業總部匯聚於此，生活在本片區就是真正的上海芯生活，與國際接軌。
日常生活中，項目周邊擁有衆多的沿街商鋪、菜場，便捷度十足。
直線距離2KM範圍內擁有靜安大悅城、萬象天地、百萬中興城等商業配套
直線距離4KM範圍內商圈可通過多種交通方式直達：四軌一橫，雙高架四隧道，輕鬆直達4大黃金商圈——人民廣場、南京西路、陸家嘴、靜安寺商圈。
四軌：8號線中興路、1號線中山北路；3/4號線寶山路站；
一橫：上海東西走向的第二條大動脈北橫通道；
雙高架：南北高架、內環高架；
四隧道：延安東路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道，直達陸家嘴。
靜安大悅城
爲什麼有人說：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受？”
因爲城市中心不僅能滿足日常生活所需，休閒娛樂，還能擁有更優質的教育資源，爲家庭下一代保駕護航。
項目周邊的教育資源十分豐富（學校對口情況須在本小區交付後以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準） ：
幼兒園：育嬰堂幼兒園、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語幼兒園；
小學：靜安區永興路第二小學、中山北路小學、靜安區閘北第三中心小學、民辦楊波外國語小學；
中學：市北初級中學（一梯隊）、市北中學高中部、民辦揚波中學、青雲中學、靜安區實驗中學。
項目示意圖，僅供參考
2 稀缺的十萬方“純淨”住宅
去年整個四季度，靜安僅出讓2塊土地（1批次中興社區商住地塊聯動價12.1萬/㎡；3批次中興社區商住地塊高層聯動價12.5萬/㎡），靜安地塊僅約佔上海全年地塊供應量的3%，整體供應量稀缺，入住靜安越來越難！
數據來源於上海土地交易市場
數據來源於上海土地交易市場
靜安地塊供應量本就稀少，本項目還是今年截至目前唯一的供應，1/65（今年新房已公示3個批次，共65個項目），稀缺性直接拉滿！
在這樣的情況下，本項目還是 100%的純商品住宅社區。
以靜安區2023年集中出讓地塊爲準，可以發現去年唯二出讓的地塊都是住宅+商業的綜合產品項目。
綜合產品最難的就是邊界問題，如何讓住宅區業主感受靜謐，不受商業行爲是最重要的。
而本項目是純商品住宅社區，在源頭上杜絕了其他因素的干擾，舒適度極高。
如果說稀缺是它的優勢，那麼項目還有一個大招——性價比！
同板塊最近一次土拍價格高層價格穩居12.5萬/㎡，未入市新房拉個平均數的話會發現平均價格是12.7萬/㎡，這隻選取了部分數據，還沒算上頂級豪宅。
這樣看來12.5萬/㎡已經是當前板塊的靜態價格了，在新房價格逐漸看漲的情況下，本項目的性價比是非常高的。
項目價格來源於上海土地交易市場
在這樣的市場條件下，項目帶來的驚喜遠不止稀缺這一點，景觀、物業都可圈可點！
項目本就是超低能耗住宅，比起傳統住宅更加綠色宜居。
在此基礎上，項目更充滿了精緻的味道，海派氣息濃郁，處處體現對生活品質提升的追求。
園林規劃“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區、一所”四大功能空間，設計“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，愜意的生活從園林開始。
翡廊境：尊享連廊的歸家體驗；
翡林境：綠蔭包裹的林下漫步；
翡溪境：舒適愜意的綠意溪徑；
翡灣境：放空歸靜的心靈港灣；
翡嶼境：歡樂溫馨的家庭氛圍。
項目效果示意圖，僅供參考
四大軸線：三個入口軸線和中心水軸；
三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園；
五大運動活力系統：熱身區、定製主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩衝區，並由約400M跑道串聯；
泛會所：位於5#架空層。
項目效果示意圖，僅供參考
項目效果示意圖，僅供參考
項目效果示意圖，僅供參考
項目效果示意圖，僅供參考
外立面風格與園林風格保持和諧統一，採用新海派風格，結合三段式經典格局（石材、真石漆、鋁板），讓整個建築立面透出典雅精緻的品質感。
項目效果圖，僅供參考
項目效果圖，僅供參考
物業採用的是萬科物業，我們一直堅信好物業是能夠影響業主對物業公區投入的態度的。
好物業爲業主營造更舒適的生活環境，同樣的業主也能愛護公區，這纔是一個良性循環。
3 生活品質從細節處彰顯
靜安璽樾預約熱線：400-8080-420✅本次將加推二期新房源，建面約94-106㎡2-3房，位於小區南面，採光效果更佳！均爲小戶型產品，總價僅約1000萬起，非常適合年輕人居住。
項目效果圖，最終以實際交付爲準
產品端有三大獨家競爭力：
第一，得房率達75-79%。
目前市面新房平均得房率在約74%，而項目得房率若按多出5%算，建面約100㎡就能多出5㎡使用面積，這都是實打實的真金白銀。
大多數都是在追求百平小三房，戶型也都差不多沒什麼新意，整體感覺就是小，喜歡睡大牀的人都沒辦法選，甚至小房間有時候連一張牀都放不下，更別談收納空間了。
所以，本項目推出的98㎡2房才令我驚喜，想要住的舒服，空間是最基礎的，改善生活品質，從不盲目追求多居室開始。
項目還有104-122-134-165㎡等戶型可選。
98平樣板房如下
客餐廳陽臺一體化設計，進一步放大了社交空間的從容感。
項目的第二個驚喜就是裝標！
室內精裝體系堪稱奢華，廚衛電器、櫥櫃、水槽、龍頭等均採用國際一線大牌，國際口碑品牌中央空調、地暖與新風系統齊備。非凡城心視野，越級改善尺度，名品高定奢裝，敬獻海派菁英一代。
項目裝標，實際以交付爲準
第三個令人安心的驚喜是國企交付有保障！
本項目是由上海靜安城市更新投資發展有限公司開發的，是上海北方集團(上海北方企業(集團)有限公司)全資子公司。整個靜安區約90%的城市更新項目均有參與，包括蘇河灣片區、中興路板塊的城市更新，同時，北方集團還是萬科翡翠雅賓利四期的股東方，開發經驗非常豐富。
在這樣的背景下，本項目將被打造成爲城市更新的新範本，賦能城市美好煥新！靜安璽樾預約熱線：400-8080-420✅將會是上海最受矚目的項目之一
不動產登記正式生效啦！
不用再糾結70年產權還是40年產權，關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)， 綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期需要屆滿期前一年申請續費。
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。
現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
1、如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1：3補償，是住宅的三倍！
爲此，爲大家整理了有關不動產登記你要知道的8個問題，以便大家全面瞭解不動產登記問題：
1不動產登記的一般程序是怎樣的？
依申請的不動產登記應當按下列程序進行：申請；受理；審覈；登簿。不動產登記機構完成登記後，應當依據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。
2去哪裡登記？
不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨行政區域的不動產登記，由所跨行政區域的不動產登記機構分別辦理。
3多套房是否需要領多個證？
不需要。不動產權證書分單一版和集成版兩個版式。不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書，採用單一版版本。農村集體經濟組織擁有多個建設用地使用權或一一戶擁有多個土地承包經營權的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產權證書，一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
4房產證與不動產權證有何不同？
根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證"和現在居民手握的‘房產證"有差異。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產權證的封面爲紅色，證書的全稱爲《中華人民共和國不動產權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
5不動產登記對百姓有什麼影響？
保護個人產權：房產、土地、或林地等不動產都能得到保護。辦手續更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助於解決一房多賣的風險。保障農民財產權利：農村土地作爲集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。
6不動產登記薄和不動產權證的關係？
不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，並永久保存。不動產權證書則向申請人發放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿爲準。不動產登記機構應當依法對不動產登記簿進行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。
7不動產登記後，任何人都能查詢？
不是。只有當事人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製相關不動產登記資料。
8不動產登記對房價有影響嗎？
並沒有。不動產統一登記的功能此前被 解讀爲有"反腐”和“降房價"的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體採訪時表示，不動產統一登記的核心功能和目的， 在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是爲了反腐敗和降房價。
物權法：40年、70年產權無差別？
買40年產權公寓，還是買70年的住宅，是困擾無數買房人的一大問題。40年公寓不限購不限貸，總價較低，投資和作爲過渡期的自住都是非常好的選擇。但是40年之後情況如何？其實，物權法早已規定，商業產權和住宅產權一樣，年限期滿後申請續期，可以繼續使用。
140年、70年產權房享有平等受保護權
如今，購房者不用再爲不動產的年限糾結了，已生效的物權法明文規定公私財產的平等受保護權，住宅屆滿自動續期，尤其引人矚目的是，《物權法》第1百四十九條規定，商業產權到期後，國家若無其他規劃業主 只需屆期滿前一年申請續交 土地出讓金即可繼續使用。
2物權法：公寓拆遷補償是住宅3倍
對自住買房者而言，無論是住宅、商業或綜合用地，若有根據公共利益規劃需要拆遷，參照其他城市商業產權用地拆遷賠付標準，商 業產權按照1：3標準補償，即公寓補償標準是住宅的3倍。武漢市房屋拆遷款額度，根據拆遷房屋的”區位價”和"重置價”等因素確定，因此地理位置越優的物業，後期拆遷的補償標準將越高。所以，市區地段優越、交通便捷、配套齊全的精品公寓優勢更加彰顯受到置業者追捧。
房屋70年產權到期後怎麼辦？
對70年住宅土地使用權到期後的續期問題，我們正在深入調查研究，並將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。
所有權和土地使用權傻傻分不清楚？
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分爲40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
下面爲大家解讀“產權的知識點”
自2017年政府工作報告一直是大家討論的熱點。據報告顯示，今年幾項重點工作之一是去庫存：三四線城市要支持居民自住和進城人員購房需求；房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。看到這裡不少網友問“合理增加住宅用地”是否表示用於住宅建設的土地將增多？除了住宅用地外，還有其他用途的土地嗎？他們之間有何區別？
01
用途不同，土地使用權出讓年限不同
據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(國務院令第55號)第十二條， 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高爲70年，工業用建築用地和綜合類用地最高爲50年，商業、旅遊、娛樂用地最高爲40年。