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雙軌交|同濟附屬實驗學校旁
「大華·梧桐樾」
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建面約84/92/102㎡高層
優惠前總價約285-400萬
建面約90-150㎡疊墅
優惠前總價約480-820萬
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95折+16萬安家補貼
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海派大華 時代仰望
大華集團：源起上海 34載初心如磐
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大華集團成立於1988年，中國最早起步、最大規模的城市更新運營商之一
全球規劃建設8大平方公里新城、17個百萬方超大型社區並進行持續運維
34年穩健發展，於近30多個城市，爲約70萬業主構建美好生活
品牌實力：耀譽時代 城市別墅專家
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多年榮膺“中國房地產綜合實力50強”“發展潛力top5”
連續8年保持“三道紅線”全綠檔，財務安全領先行業
匠心雕琢超30城精粹墅區經典，被業內稱爲“城市別墅專家”
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基礎信息
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規劃產品：墅質高層、低密疊墅（複式住宅）
容積率：2.3
綠化率：35%
產品面積：建面約91/101㎡高層，約122/135/145㎡疊墅大華·梧桐樾售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔大華·梧桐樾售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔
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迭代墅品 闊景舒居
大華·梧桐樾約30萬方靜謐墅區，主打墅質高層、低密疊墅（複式住宅）產品。
『建築立面』：現代美學立面，窗棱格構
『歸家禮制』：門、街、坊、巷、院五重歸家禮制
『六藝墅居』：復刻宋式生活藝境，演繹禮、樂、藝、詩、茶、御貴族生活場景
『園林規劃』：多重綠化體系，打造沉浸式“園林式棲居”生活場景
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南地塊首開房源位置↓
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南地塊二期加推房源位置↓
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戶型鑑賞↓
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板塊配套
虹橋北向 置業高地
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虹橋是“2035戰略規劃”明確的主城片區，嘉定佔位虹橋國際開放樞紐“北向拓展帶”，定位爲上海大都市圈的現代化新型城市，擁享商務區發展輻射利好，全面承接大交通、大商務、大會展等溢出效應。
上海國際汽車城產城融合示範區，以產賦能，將帶動整個板塊的能級提升、經濟提升及人口結構優化，成爲高精尖人才炙手可熱的置業新高地。
天賦貴脈 立序未來
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大華·梧桐樾佔位虹橋北上海國際汽車城核心區，佔位板塊內難得一見的大規模開發地塊，坐擁不可多得的城市別墅集羣。
天賦貴族基因的上海第二大果嶺綠肺，周邊人居高度難企及，生態氛圍更純粹，距離主城更近，區位土地價值不言而喻，未來更具競爭力。
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果嶺之上 高階圈層大華·梧桐樾售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔大華·梧桐樾售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔
禁墅令下，別墅在市場上少之又少，而高爾夫用地不再批覆之後，果嶺別墅更是罕見。
大華·梧桐樾旁邊就是上海第二大高爾夫球場——約1800畝的穎奕高爾夫球場，球道、沙坑、湖泊、樹林，生態之美渾然天成。
舉目所見盡是企業家、高知圈層的揮杆身影，在這裡生活就像是一個純粹的豪紳貴胄圈層，自帶領袖菁英的光環。
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交通配套
坐擁多維立體交通，快速通達全城
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11 /14號（規劃）/嘉虹3號線（規劃）軌交加持，一線直達市區核心；G2京滬高速、滬嘉高速、瀋海高速、G312至嘉閔高架、外環、中環等縱橫交錯路網，瞬息全城無界生活。
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商業配套
帷幄一城繁華，匹配生活高度
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擁享嘉亭薈、財富廣場、三德廣場3大商業中心，約40萬㎡繽紛商業配套，滿足吃喝玩樂購一站式生活需求。
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教育資源
1km範圍內，坐擁東方瑞仕幼兒園、9年一貫制同濟大學附屬嘉定實驗學校；3km範圍內，安亭小學、安亭中學、華師大雙語學校、同濟大學（嘉定校區）覆蓋。
12年一站式的優渥教育，環同濟人文環境浸潤成長。
（同濟附屬嘉定實驗學校）
九年一貫制公辦學校，將打造品牌一體化、管理一體化、培養一體化，特色一流公辦學校，2016年9月正式立校，由同濟大學委派管理團隊，學校依託百年同濟的精神文化和底蘊豐厚的嘉定品質教育。
（東方瑞仕幼兒園）
學校於2013年10月正式開園，2016年9月被評爲上海市一級園，目前共開設23個班級，是上海國際汽車城第一所硬件設施超一流的公辦一級幼兒園。
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生態環境
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大華·梧桐樾旁邊就是上海第二大高爾夫球場——約1800畝的穎奕高爾夫球場，球道、沙坑、湖泊、樹林，生態之美渾然天成。
除了穎奕高爾夫球場之外，大華·梧桐樾周邊還有約1180畝的汽車博覽公園，形成了不可複製的約3000畝天然氧吧，推窗即見千畝綠地；
自然水岸比鄰，濃蔭大道綠境徜徉，還生活以靜謐純靜。
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客廳吊頂採用雙層設計，爲空間帶來層次美感。沙發牆面實用灰色軟包材料裝飾，金屬線條進行點綴，優雅不失高級感。
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空間佈局重新打造，傳統設計的隔斷被拆除，通透感中，各區域聯繫更緊密。黑色沙發奇特的造型帶來動感和時尚元素，沙發上有凸起設計，提高支撐感，讓居者小憩時更加舒適，體會時光溫柔。
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開放式佈局下，空間劃分不再明顯，各個區域的通透性，可以讓陽光更加深入，整體也更爲大氣和開闊，心情也隨之舒暢。
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餐廚空間也採用同樣的設計手法，增加內嵌式儲物空間，讓開放式廚房進一步寬敞，許多物品也有了擺放的空間。落地窗提高用餐愉悅感。
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盥洗室採用獨立空間，啞光黑的器具搭配大理石牆面，呈現出現代設計美感。
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主臥室空間舒適怡人，採用淺色系裝飾空間，獨立書房和辦公區，豐富居者使用場景。
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次臥室整體衣櫃採用內嵌式處理，桌椅爲卡通造型，激發孩子的興趣和活潑天性。
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浴室黑白搭配效果出色，背景部分實用黑色，陶瓷的白色提高質感，形成美學反差效果。
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買房必看的房產知識“70年產權”並不是指房屋的使用年限！很多人都搞錯了！（1）70年產權”不是房屋使用年限在實際生活中，大家常說的房屋產權年限並不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質量不好，只能住70年，真不是這麼回事。嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限爲70年，工業建築用地和綜合類用地爲50年，商用建築用地爲40年。（2）買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年現如今的房價，一般購房都會首選土地使用權爲70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是爲什麼？商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2020年9月28日，而開發商拿地是2019年10月1日，那麼你的房屋土地使用權70年是從2021年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。（3）那麼，如果產權到期怎麼辦呢？既然房屋產權年限是期限的，也就是隻有70年，那麼問題來了，萬一產權到期了該怎麼辦？現已明確，屆滿自動續期，屆滿自動續期，屆滿自動續期(重要的話講三遍)不用再糾結70年產權、還是40年產權，買房100年不變(除非拆遷)。關於補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。商業產權到期後兩種結果：第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍所以，以後大家不用再糾結40年、50年和70年產權的問題，因爲產權不是問題！2什麼情況下等額本息適合提前還款？1、定義不同如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進行還款，那麼購房者每個月所需要去償還的貸款金額就是相等的，，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。如果購房者選擇的還款方式是等額本金，那麼就需要購房者將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。2、適合的人羣不同等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味着自己有可能升職加薪，那麼隨着自己的收入的增加，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時間平時的收入非常多的人，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。3、利息不同選擇等額本息去還款的人肯定要比現在等額本金還款的人要多支付一些利息出去，並且如果購房者選擇的貸款期限越長，那麼利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因爲隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金一般前期的支出比較多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因爲隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。3貸款審覈銀行流水的要求是什麼？（1）看月收入是否達標很多貸款產品對於借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低於3000元。而如果申請房貸對銀行流水要求就更高了，一般要求申請人月收入不得低於月供還款的2倍。如果銀行流水上面的收入水平不達標，就很可能被拒貸。（2）看時間是否達標一般，放貸機構會要求借款人提供最近3個月乃至最近半年的銀行流水。之所以會有這樣的要求，主要是考覈申請人工資收入是否穩定、持續，如果能提供最近半年的連續工資流水，則說明申請人的工作、收入都算穩定，還款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真實很多人因爲不能提供銀行流水，或者銀行流水不達標，就會想到通過造假銀行流水以圖矇混過關。殊不知，銀行流水的真僞，可是放貸機構審查的重點，一旦發現申請人提供虛假的銀行流水，不僅會直接拒貸。還會認爲申請人有騙貸行爲，從而將其拉入黑名單。以後申請貸款、信用卡都會大受影響。4二手房貸款過戶要哪些資料？（1）看房子簽訂購房合同貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。（2）申請二手房貸款到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方