今明兩年，是“儘快買房”還是“再等一等”，3大信號已經出現

有人算過這樣一筆賬：

一個人工作一生工作大約45年，按照月薪5千來計算，一輩子能掙270萬。

買一套房子，按照房價1萬來計算，100平米的房子總價100萬，如果貸款買房，首付需要30萬，30年貸款總共需要支付本金加上利息大約140萬，也就是說買一套房價1萬，100平米的房子，成本約爲170萬。

一個人一輩子也僅僅只能掙270萬，除去日常的生活開銷之外，可能也只能掙得一套房子的錢。用一輩子的積蓄買一套房子真的值得嗎？

很多人可能會認爲，拿一輩子的積蓄換一套100平米的房子完全不值得，房子僅僅是鋼筋水泥而已，憑什麼值得我們付出一輩子的努力。事實上房子確實是鋼筋水泥，但是房子所代表的價值遠遠不止鋼筋水泥這麼簡單，有時候確實值得我們付出一輩子的努力。

試想一下，如果你一個人漂泊在外，一套房子能給你帶來足夠的歸屬感，讓你的內心不那麼孤獨，當你一無所有的時候，至少你的背後還有一套房子。如果你有一個家庭，一個房子能給整個家庭帶來安全感，讓自己的親人不再遭受漂泊之苦。如果你有孩子，房子可以給孩子一個安定的生活環境，可以讓孩子在城市有更高的起點，甚至可以讓孩子上更好的學校，獲得更好的學習環境。

筆者認爲，現在房價確實很高，對於很多人來說買房子的壓力也很大，但是從長遠的角度來看，建議剛需有購房能力的話，還是儘可能買一套屬於自己的房子。當然炒房客就不要再幻想通過炒房大賺一筆，如今的樓市已經逐漸不適合炒房客生存，國家打擊炒房、囤房的政策體系也正在日趨完善。在國家“房住不炒”的長期定位下，房子慢慢將會迴歸居住屬性。

對於剛需購房者來說，不管是爲了自己，還是爲了家庭，亦或是爲了自己的孩子，都應該買一套屬於自己的房子。但是什麼時候算是買房的最好時機呢？今明兩年，是“儘快買房”還是“再等一等”，筆者認爲在判斷是否應該買房之前應該把握住樓市的走勢，這樣才能找到最佳的購房時機，如今的樓市有3大信號已經顯露，3大信號下，該不該買房清楚了。

01央行給12家房企劃出“三道紅線”，房企去負債壓力增大。

前一段時間，央行和住建部召集12家重點房企召開座談會，給房企劃出“三道紅線”，具體要求爲：

1、剔除預收款後的資產負債率大於70％；

2、淨負債率大於100％；

3、現金短債比小於1倍。

有人可能會疑問，爲什麼央行的“三道紅線”只聞其聲，卻並沒有看見實施。如果直接實施的話，房企可能會難以承受這麼大的去負債壓力，因此會給房企一段時間的緩衝期。同時這一政策還處於試點階段，第一批試點對象就是12家重點房企，這些重點房企已經提交了去負債方案。央行的“三道紅線”對房企來說具有很大的監管作用，有助於房企朝着健康的方向發展。

在“三道紅線”的壓力之下，不少房企已經開始選擇打折促銷，今年的“金九銀十”就顯得非常熱鬧，基本上都是房企打折促銷的消息。這也說明在“三道紅線”的壓力之下，房企確實在努力減庫存、去負債。

02樓市正在發生多方面的分化。

很多人對今年樓市的新定位就是分化，在筆者看來樓市的分化是多方面。首先是一二線城市和三四線城市的分化，一二線城市有足夠的流入人口支撐，有強大的經濟實力，樓市也就有強大的支撐；而多數三四線城市面臨的經濟發展動力不足，人口也有一定的流失，加上今年棚改政策的退場，三四線城市房價的上漲動力不足，一二線城市和三四線城市的樓市出現分化。

當然還有南方城市和北方城市的分化，從整體的樓市來看，樓市局部火熱的城市確實都是南方城市，而樓市遇冷的城市基本都是北方的城市，南方和北方的樓市確實也開始出現分化。還有同一城市不同區域的分化，現在人們越來越看重房子的居住屬性，這也就意味着即使是同一個城市的房子，有持續升值的房子，也有面臨貶值的房子。除此之外還有新房和二手房的分化，如今樓市的新房市場確實比二手房市場更加穩定。

雖然說樓市整體是比較穩定的，房價在短時間內也不會出現大漲大跌的現象，但是在樓市分化的大背景下，有些房子會穩定上漲，而有些房子也會緩慢下跌，這慢慢就會變成常態。

03打擊炒房、囤房的政策體系正在逐漸完善。

國家一直堅持“房住不炒”的定位，就是爲了讓住房迴歸居住屬性。自2016年國家開始大力調控樓市以來，就出臺了各種打擊炒房、囤房的政策，例如增加二套房的首付比例和房貸利率，會增加炒房客的炒房成本。還有限購政策和限售政策，不僅限制了炒房客的買房的資格，讓炒房客隨意買房，也限制了炒房客出售手中的房產，有些城市規定房子買入後需要幾年之後才能出售。

隨着這些打擊炒房、囤房的政策逐漸出臺，打擊炒房、囤房的政策體系也正在逐漸完善，樓市留給炒房客的生存空間也越來越小。可以確定的是房子正在迴歸居住屬性，房地產行業也正朝着健康的方向發展。

總結一下

基於以上的三大信號，我們可以對樓市有整體的把握。房企在“三道紅線”的監管之下，去負債的壓力會很大，未來打折促銷可能會成爲常態；房價方面整體穩定，但是會發生多方面的分化；隨着國家打擊炒房、囤房的政策體系不斷完善，房價會迴歸居住屬性。

對於購房者來說，如果是選擇投資買房，筆者建議還是需要持續觀望，畢竟現在房價已經能穩定下來，投資房產的盈利空間越來越小，同時國家對炒房客的打擊越來越嚴厲，樓市留給炒房客的生存空間會越來越小。如果是剛需購房者，筆者建議在樓市穩定的大環境下先衡量自己的購房能力，買房雖然是必要的，但是前提要有足夠的購房實力，不要因爲買房讓自己揹負太大的壓力。今明兩年不管是房企還是炒房客都會面臨比較大的壓力，剛需購房者可能會遇到一些好的購房機會，比如新房打折促銷或者二手房拋售，相信未來好的購房機會會越來越多。