房地產風向變了？3個信號已經出現，90後可能是最後一代買房人
曾幾何時，擁有一套房子是無數人所畢生追求的夢想。
十幾年來，房價的瘋狂上漲，讓很多人將一生的積蓄都投入到買房上來。
在他們看來，房子就是自己一生中最重要的資產，只有擁有一套屬於自己的房子，這輩子纔算沒有白過。
可近兩年裡，原本無比瘋狂的房價逐漸迴歸正常水平，讓年輕人們不再將買房看作自己不得不做的人生大事。
難道說現如今房地產的風向已經變了？
當下已經出現了的三個信號不僅反映出樓市的變幻莫測，彷彿也預示着90後將成爲最後一代買房人。
那麼這3個信號究竟是什麼呢？我們爲何又因爲這3個信號而預測90後可能成爲最後一代買房人呢？
“三胎”是近些年裡我國社會中的一個熱點詞彙。
爲何“三胎”會成爲大衆關注的重點問題，其關鍵就在於我國社會人口結構的變化。
而人口結構的變化，也正是我們今天所要講的第一個信號。
隨着我國人口出生率的逐年降低，老齡化問題日益突出。
在大街小巷中，我們看到的是越來越多的老年人，年輕人所佔的比例則是越來越低。
而老年人作爲已經退休的羣體，他們往往是沒有什麼購房需求的。
這也就意味着，伴隨着老年人所佔比例的上升、青年人所佔比例的下降，我國社會整體購房需求也會隨之降低，這對於現在的房地產行業來說，無疑是雪上加霜。
當前社會的主要青年勞動羣體是80後和90後，而90後之後的00後可以說是被計劃生育政策影響的最後一代。
在父母老去、子女逐漸長大的背景下，作爲家庭頂樑柱的90後承載着許多的生活壓力。
在傳統家庭觀念的薰陶中長大，90後羣體不僅要養活自己，更要完成好贍養父母、撫養子女的重要任務。
在社會婚嫁觀念的裹挾之下、在“有房有車”的要求之下，許多90後身不由己地投入到購房浪潮之中。
其中有能力者自己全款買房、能力一般者或靠父母支援、或背一身房貸，也算是通過各種途徑擁有了自己的房子。
與90後“在房價高企時也必須要買房”的宿命不同，作爲新生代的00後，在買房一事上享受到了許多人口結構變化帶來的福利。
隨着老齡化加劇、社會整體購房需求下降，00後在房產市場上擁有了更多的主動權、可以做出更多自己願意的選擇。
00後的父輩們需要走後門才能買到房子的情況一去不返，現在的房企甚至需要求着00後來買房。
而當供求地位發生轉變，買不買房也是00後自己說了算的。
其次，老齡化問題的加劇也讓整個社會對年輕人的包容性更大。
在婚戀問題上，房子車子不再是必然選項，雙方父母更看重年輕人的個人品質。
這也意味着，購房不再是00後談婚論嫁的剛性需求，自然也就可買可不買了。
除了人口結構的變化之外，租房居住的優勢凸顯也是一個重要信號。
爲什麼要買房？大多數人對於這個問題的回答，或許都是“圖一個安心”。
誠然，擁有一套自己的房產，是一件極其讓人安心的事情。
住在自己的房子裡，就不用擔心被房東攆出去、也不用擔心與其他合住者的糾紛。
但在買房居住的背後，卻也隱藏着種種問題。
第一點是工作地址與住址之間的矛盾。
我們在一生中可能更換多份工作，但只有很小一部分人有能力購買多套房產。
這也就是說，除非我們一直從事同一份工作，不然的話，即使買了房，仍然要面臨工作地與住宅距離太遠的問題。
而爲了解決這一問題，很多已經買了房的人也不得不在工作地附近租房住。
一邊租房，一邊空置自己的房產，無疑會讓購房的性價比一降再降。
第二點是購房帶來的種種房屋維護問題。
對於大多數購買新房的人來說，能夠按照自己的意願裝修固然是一件好事。
但我們同時要注意到的是，自己裝修，就意味着在購房款之外，還要支付一筆不菲的裝修費用。
而且一旦購買了房產之後，每年都要向物業繳納一定數額的物業費。
即使你有可能並不居住在這套住宅中，但仍然要繳納，否則的話，房產配套設施的質量很可能得不到保障。
試想一下，誰又願意在某天回家的時候，發現自己的家中已經被斷電、而且水管也不通水了呢？
第三點，購房也要處理好鄰里關係問題。
雖然買房居住避免了與他人合租所產生的種種問題，但只要購買的不是獨棟的大別墅，那就必須要處理好鄰里關係問題。
畢竟，大多數人的房產合同都是幾十年的期限，這也就意味着我們大概率要和某幾戶人家維持長達數十年的鄰里關係。
如果這樣的關係不維持好，那將會讓我們十分頭疼。
鑑於購房居住存在的以上種種問題，如今租房居住的優勢可謂是凸顯無遺。
對於工作地址與住址之間的矛盾，租房居住以自身天然的靈活性將其巧妙化解。
雖然我們大部分人沒有足夠的經濟實力按照自己的工作地點來選擇購買房產，但根據工作地點來租房居住卻是很容易可以做到的。
租房居住，可以讓我們選擇離工作地更近的地方，降低上班的通勤壓力。
而房屋維護問題，租房居住者就更不需要考慮了。
畢竟租住的房屋，多則數年，少則數月，就會搬走，完全沒有必要爲房屋的裝修、維護問題而付出較多的成本。
而且現在很多出租住宅都打出了“拎包入住”的旗號，不僅裝修、電梯等問題無需考慮，就連日常使用的冰箱、洗衣機等家電也一應俱全，根本不需要租客爲之操心。
至於鄰里關係問題，租房居住得益於其卓越的靈活性，根本無需與某個人或者某戶人家長期比鄰而居。
如果遇上了一段難纏的鄰里關係，租客們最壞的準備不過是乾脆利落地搬走，換個地方居住。
而對於購房居住者，是很難做到這一點的。
正是因爲租房居住所擁有的種種優勢，使得00後等年輕一代的住房觀念也發生了改變。
他們不再追求擁有自己的住房，而是覺得租房居住也很好。
預示90後可能成爲最後一代買房人的第三個信號，就是政府出臺的相關調控保障政策。
住房保障是最基本的民生政策之一，只有住的安心，才能爲社會做出更多的貢獻。
在房價飛漲的十數年裡，國家一直在採取措施，積極引導房價迴歸正常水平。
一方面，政府通過限價、限購等政策，控制房價繼續增長，使得普通人仍然能夠通過自己的努力去擁有一套房產。
要知道，在十幾年前房價還在正常水平的時候，北京的普通職工一月幾千塊錢的工資就足以買下一平方米的房產。
而時至今日，北京郊區的房價都已經達到了兩三萬元，中心城區更是有價無市，十餘萬元一平米的房價也有無數人瘋狂搶購。
再者，由於過去長時間裡房地產行業的瘋狂發展，許多其他行業的龍頭企業紛紛下場，希望在房地產市場中分一杯羹。
而房價的水漲船高，也使得這些企業在建造房屋時所需要的成本不斷提高，從而讓他們不願意以低價出售房屋。
以上種種因素，造成了我國房地產市場上一種奇特的現象：大量有購房需求的人沒有足夠的資金去買房；同時有大量建成的房屋因爲價格過高無法出售而閒置下來。
這種供需關係錯配的現象無疑是十分畸形的，也是政府不得不出臺政策干預的重要原因。
除了政策調控房價以外，政府也積極推出公租房、廉租房等保障性住房，以此來滿足年輕羣體的住房需求。
從年輕羣體的角度來看，一邊是價格高昂、讓你年紀輕輕就揹負一身房貸的商品房；一邊是價格低廉、配套設施完善的各類保障性住房。
我相信，絕大多數人都會選擇申請居住保障性住房，而不是早早地成爲“房奴”，爲了一套房子奉獻出自己的一生。
在房地產行業十幾年的野蠻生長過後，房價最終迎來了一段迴歸正常的下降期。
不管是相關的調控政策福利，還是住房觀念發生了改變，亦或是得益於人口結構的變化。
這些所有信號都表明，作爲年輕一代的00後乃至未來更年輕的10後羣體，他們對屬於自己的房產不會再像90後及以前的人那樣執着。
或許，90後真會成爲最後一代“買房人”。
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參考資料：
科學知識點秀.2023.9.28.《樓市3大信號已經出現！90後很可能成最後一代買房人，你還會買嗎》
貓叔東山再起.2024.9.21.《樓市風向徹底變了，3大徵兆已經出現，我們可能是最後一代買房人》
Co說財經.2024.4.4.《買房的年輕人在變少，3個信號已經出現，樓市變幻莫測》