2024年最後一個月，將是房地產的盛宴

作者 | 燕大

今年最後一個月，將是房地產的盛宴。

11月13號財政、稅總和住建三部門發佈關於促進房地產市場相關稅收政策的公告，核心就一個——降低房產交易環節的稅費，刺激剛需和有錢人買房。

降低多少呢，舉個例子，減稅最多的是一線城市的非普宅（契稅3%）和二套房（契稅3%），現在只要面積在140平以下，契稅就從3%降到1%，你買1000萬的房子就直接減少2個點即省20萬的契稅。

增值稅方面，這個也是大頭，對非一線城市幾乎沒啥影響，對一線影響最大，因爲一線住宅基本都區分普宅和非普宅，這兩種在認定標準上不同，例如144平米以下爲普宅、以上爲普宅，例如五層以上的住房爲普宅，別墅、花園洋房爲非普宅；

之前增值稅5年改2年的時候，持有滿2年再賣出，普宅是免增值稅，但非普宅仍然要交5%左右的增值稅。就好比你2016年買了一套500萬的非普宅，現在800萬賣出，那增值稅差不多能省300萬*5%=15萬。

在現實二手房買賣過程中，不論是給賣方省增值稅還是給買方省契稅，減的稅最終都會體現在房子交易總成本的降低，刺激住房買賣。

降契稅、降增值稅的減稅利好，具體執行時間是從12月1日開始。

不過在11月13號發佈的時候，一線城市尤其是北京和上海還沒有取消普宅和非普宅，換句話說，它們只要不取消，那個減增值稅的方案就還沒法執行。

很多財經博主聽到這個，就表示大失所望，因爲北京上海沒取消普宅與非普宅，但我當時就說，“現在針對這一塊雖說可能取消”，道理很簡單，三部委已經公告了，北上沒取消非普宅大概率是在權衡利弊、在走流程，需要一點時間。

事實也驗證了我的猜測，時隔4個工作日，上海、北京分別在18號、19號官宣取消普宅和非普宅標準，均從12月1日起施行。

北上已經表態，廣深雖然疑似在這裡猶豫了，但廣州放出了“深水炸彈”。

也是在18號，廣州直接甩出落戶王炸，擬在廣州7個區施行買房+1年社保即可入戶，最近連續36個月內、個人所得稅累計繳納20萬元以上的，可申請入戶。

我只能說，廣州這幾乎等於敞開懷抱、邀請符合條件的趕緊來落戶，相比其他一線要麼收緊要麼得排隊幾年，廣州這都不是放了第一槍了，而是直接幹了第一炮！

一線的力度給到位了，那非一線呢？

昨天我聊了中原大省鄭州的房票，等了7、8年甚至更久沒拿到錢也沒拿到房的拆遷戶，2020年之後很多待安置村民連過渡費都沒了，現在不給安置房不直接給錢，而是給房票去買房，短短半個月據說連之前賣不動的樓盤都快被搶完了。

設計房票的人真他N的是個人才，趕着安置村民大軍，精準定向去庫存。去庫存的同時，樓盤順道漲價10%-20%，原來1萬/平，現在漲到1.1萬、1.2萬，賣不動的庫存盤活了，銀行房貸增加了，房價立馬穩了，還能帶動一些消費通脹。

另外，別忘了，新增實施的100萬套城中村和危舊房改造政策已經正式落地。換句話說，湯還是那個湯、藥還是那個藥，2015年讓房地產暴漲的貨幣化安置，又成當前房地產市場止跌回穩的猛藥，而且這裡的“貨幣化安置”可能會跟鄭州一樣，定向精準到給房地產去庫存的房票。

整體上來看，一線和非一線都在準備或者已經在衝刺12月的房地產交易，來爲GDP賦能。

至此，簡單總結一下，今年總共已發佈三次重磅樓市政策，分別是——5月樓市新政、9月樓市新政和現在的11月樓市新政。

最開始降首付、降準降息，到後面持續降低房貸利率，再到現在，在前面降首付、降息、降房貸利率的基礎上再降房產交易的契稅和增值稅，一浪接一浪，力度已經疊加到前所未有！

可以說，到現在爲止，一些在6月政策樓市小高峰和10月政策樓市小高峰，入場買房的人可能已經把大腿拍腫了。若是買的房子漲價了還好，要是跌價，再加上完美錯過12月契稅、增值稅的大筆減稅，那腸子都要悔青了。

不過，話說回來，也不能說是他們完美錯過，只能說是政策面“不見兔子不撒鷹”，全年任務逼到最後還差一大截，可不就得繼續放大招嘛。

此時不放，一年的任務就難完成，這一點咱們跟歐美不同，

這可不是吹捧別人的好，取其精華去其糟粕，既然前面幾十年借鑑那麼多西方的東西，包括西方經濟學、包括金融產業資本，那就不妨再借鑑點更好的。

言歸正傳，繼續嘮，一線城市在房產交易稅收上大幅讓利，非一線在棚改、城中村改造、貨幣化安置上繼續下功夫，總而言之就是還得好好利用房地產這個經濟支柱，“止跌企穩”說是“重啓”也不爲過。

這時候“重啓”房地產，與已經下達到各地的6萬億債務限額，應屬於同一套組合拳！

6萬億債務限額是用來置換地方隱性債務的，借長期債務置換短期債務、借低利率債務置換高利率債務，大量資金從銀行等機構裡借出來，最終償還給中小金融機構、保理公司、信託公司、資管計劃、定融、融資租賃公司、子公司母公司、民企，等等，最終除了少量會流向消費，大量資金還是會成爲銀行存款。

大水沉澱在銀行肯定不行，銀行必須要再貸出去才能保證息差，但日常貸款的量都是預測的出來的，不可能一下子爆發出那麼多增量貸款來消化那麼多存款。

所以，此時配套“新增100萬套貨幣化安置”、使用房票安置、降低買房落戶門檻、房子交易降契稅降增值稅，等等，一套猛招下來，12月的樓市必然會再來一波高峰。

買房貸款就是最優質的貸款，你看，貸款的量能這不就來了嗎？！

說來說去，漲價要放水，化債也是放水，大水就必須有足夠大的桶來承接，蘿蔔白菜是小杯、以舊換新是中杯，終歸還得靠房地產這個超大杯。

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