今明兩年買房：不論有錢沒錢，千萬別做這3件傻事！

經歷了三年多的調整，還沒有買房的人高興了，因爲這個時候進場，不僅首付比例更低，而且同樣的房子足足比兩年前便宜了30%，甚至利息還只有過去的一半。加總利息在內，僅兩年時間，一二線買房，一套房子起碼少了150萬。

不過即使如此，我們也建議今明兩年買房你們：無論差不差錢，千萬別做這3件傻事，小心掉到坑裡，損失慘重！

.01不要衝動買房

這兩年，在國家重磅利好的加持下，買房門檻越來越低，可以享受的購房優惠也越來越大了。

於是爲了避免錯過最佳時機，在各房企的特價優惠誘惑以及銷售人員的鼓動下，一些人開始作出了非理性決策——開始跟風衝動買房。

比如前兩年最瘋狂上漲的那一波，無數人借高槓杆買房。包括這兩年有不少樓盤爲了快速變現甚至不惜推出5折優惠。300萬的房子只賣150萬，很快有不少人抵不住誘惑紛紛加槓桿進場。

結果呢？那些以恆大爲首的低價樓盤，目前是個什麼現狀？衝動的後果遠不止爛尾，甚至很多人都是高位接盤。而且即使不爛尾，買到的房子也不得不令人擔憂，有的房屋質量特別差，小區環境和裝修幾乎是層層減配。

這樣的住宅，不僅居住品質差，而且在這一輪下行週期裡，甚至很多都出現了資產加速貶值。

所以，買房是人生大事，一定要慎重，別在衝動的情況下，作出非理性的決定。這事不是鬧着玩，很可能讓你後悔終生。

.02買房時，別輕易打款給第三方或私人渠道

有些買家過分信任中介朋友，將買房款打給中介第三方，覺得這樣省事，避免了很多麻煩，結果呢？聽網友們類似的經歷。最後中介跟人間蒸發一般，錢沒了，房子也沒買成。

別以爲這事發生的概率小，但這種小概率事件一旦出現，就是一輩子的積蓄打水漂。

還有購房者，通過個人轉賬支付定金，但因爲各種原因導致交易取消，一旦出現這種情況，想要追回這筆錢就會變得異常困難。

因爲根本沒有正規的交易記錄，代理人不認，買家也不管——最後，只能自己吃虧。

所以，買房時，一切涉及到的資金的問題。一定要慎重，尤其是別輕易談信任，最經不得金錢考驗。

.03買房時，別胡亂簽署各種合同

別認爲所有內容都談好了，合同不過是走個流程——這麼想就大錯特錯。很多時候，買房的風險，最後都出在了合同上，特別是購買二手房時。

例如，一些合同中可能含有不利於買方的條款，如高額的違約金、不合理的交房時間或者質量擔保等。

如果簽署之前沒有認真審查，一旦發現問題，想要追責或更改，就會困難重重。

另外，在簽署合同時，還要格外注意合同中的模糊條款，比如有些合同故意使用不明確的措辭，留下解釋的空間，這就會給買方帶來極大的隱患。

建議買二手房時，要注意以下5個細節一定要注意寫在合同裡，避免不必要的損失和糾紛：

①產權。一定要了解清楚產權是否清晰，有沒有抵押，有沒有查封，是不是析產？最保險的辦法就是在合同裡明確約好，達成一致，因爲產權的問題而導致無法正常過戶而產生的違約責任和賠償細節，都要在合同裡，寫得清清楚楚、明明白白。

②租賃。買賣不破租賃。如果房東和租客簽訂了5年或者10年的租賃合同，哪怕你把房子買下來了，你也沒有權把租客趕走。所以爲確保自己的利益，最好在買賣合同中明確沒有租賃和違約責任。

③居住權。買二手房一定要在合同上寫清楚。要求房主承諾房子沒有設立居住權，因爲一旦設立了居住權，你買了這樣的房子，自己也住不進去的。

④學位。如果買的是學位房，一定要確定學位是否被佔用，最好去房子所在的區教育局的基礎教育科查信息是最全面，最準確。

⑤戶口遷出。如果需要落戶，一定要在合同裡明確戶口遷出的時間以及要留尾款。

結語：

買房是人生大事，在這個過程中一定要提高警惕，一些問題提前發現，才能避免面臨大損失。

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