「金九」褪色?大陸房市中秋看多買少 新房銷售大跌29%

剛過去的中秋假期,大陸房市出現「看的多買的少」的情形。(中新社)

大陸房地產市場持續低迷,中國商報指出,大陸房市一直有「金九銀十」的說法,然而,剛過去的中秋假期(15至17日)卻出現「看的多買的少」的情形。中指研究院的數據顯示,中秋期間,大陸25個代表城市的新房日均銷售面積較去年假期大減約29%。

證券時報指出,一名在深圳從事多年新房銷售的李經理表示,最近接觸的幾波客戶,都是看三四遍才決定買房。哪怕這陣子剛好進入銷售旺季,「但也是看的多買的少」。他稱,現在新房成交週期拉長,買家的顧慮還是很多,市場還需要更多政策託舉「金九」。

所謂的「金九銀十」,意即每年9月、10月,是大陸消費旺季與房地產最佳銷售時期,因此有此一說法。

中國商報則引述北京市豐臺區的一名鏈家工作人員周洪洋稱,「剛過去的中秋假期,我所在的片區鮮有房屋成交。」據瞭解,周洪洋從事房地產經紀業務近10年,趕上此前房市的「金九銀十」和假期「小高峰」。在他看來,這兩年北京樓市已無「金九銀十」概念。今年中秋,其所在門市較爲冷清。

具體而言,周洪洋表示,今年中秋假期前來門市看房的消費者很少,房屋成交更少。實際上,他所在的大區(包含十幾家鏈家門市)也鮮有房屋成交。

中指研究院的數據也顯示,今年中秋假期(15至17日),大陸25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%。

另,麟評居住大數據研究院監測數據顯示,中秋假期期間,大陸重點12城(北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、蘇州、東莞、青島、濟南、溫州)新房成交爲1,670套,日均成交557套,較去年中秋及十一假期日均成交量走跌43.2%,「今年中秋假期新房日均成交量處於2018年以來最低水準。」

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示,今年房地產開發商在「金九」期間推盤供應積極性不高,背後的主因在手頭的待售房源較多,還有去化率整體也較低,去化週期較長。若開發商仍然繼續推新盤,銷售不暢的情況下,只會導致市場預期更差,且會拉長開發商資金回款的週期。

至於在二手房方面,有地產仲介數據顯示,深圳在中秋假期間,日均成交量較上個週末下降57%,較8月全月下降20%。許多年輕的購房者現在皆採取「一邊看房一邊等的政策」,在看到同片區新房開出低折扣的價格後,就會產生「看着看着就不敢買」的心態。同時,他們都表示最爲關心的仍是房貸利率、限購政策,以及交易稅費的進一步調整。