大陸Q1房市 杭滬廣銷售火熱

大陸房地產市場今年迎來嶄新開局，市場前3個月熱度不減。新房市場上，前10名房企銷售超過兆元（人民幣）。圖爲上海徐彙區某住宅、商辦區。（本報資料照片）

大陸房地產市場今年迎來嶄新開局，從1月加速推盤、2月就地置業，到3月房市傳統旺季，市場前3個月熱度不減。新房市場上，前10名房企銷售超過兆元（人民幣，下同）。據中國指數研究院資料顯示，第1季重點城市新建住宅供、銷反應均熱烈，多個重點城市新房去化率（銷售和供應量的比值）突破8成，其中杭州去化率達到88％，上海和廣州平均去化也都超過8成。

大陸重點監測的14個重點城市中，住宅類項目共計開盤（可合法對外預銷售的房地產）561次，推出房源超11萬套。其中一線城市上海開盤量較大，共計開盤26次；二線城市中杭州、重慶和南京開盤次數較多，分別爲119次、80次和70次；北京、天津、蘇州和南昌則開盤量相對較少。

在民衆購屋需求層面同樣熱烈，大陸14個城市新開住宅項目「當日去化率」均值爲64％，此數據自2020年一季度以來曾維持在較低水平，但進入2021年後，去化率先降後升，多個重點城市新房去化率突破8成，其中杭州去化率達到88％，上海和廣州平均去化也都超過8成。

此外，市場分化同樣存在，一季度共有130個項目開盤售罄，但主要集中在杭州、上海和成都，其中杭州獨佔據69席，3個城市合計佔比接近全部售罄項目的74％，包括杭州在內，廣州、上海、成都、長沙等5個城市去化率超過平均水平。特別值得關注的是，杭州、上海和廣州一季度平均去化均超8成；北京、重慶和武漢平均去化率分別爲56％、50％和50％。