建照延宕致推案量縮　國建直言：不樂見房價上漲

▲國建今年在新店央北重劃區推出新案「國泰豐碩」。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／臺北報導

指標建商國泰建設（2501），發言人林清樑表示，因政府核發建照延宕，原本今年要推的6案改爲4案，總銷共130億元，明年預計將推6、7新案，總銷將會超越今年，上看200億元。他認爲，明年房市上漲的機會應會比去年高，但是並「不樂見房價上漲」，因爲對開發商來說，獲利也不會因此而增加。

國泰建設今年預計會完工的個案，包括已完銷的「國泰水秀」總銷12億元、「國泰禾」總銷38億元、「國泰Plus」27億元、已售75%的「國泰O2」38億元，交屋量超過去年。

▲國建在桃園中路重劃區的「國泰豐碩」，已完銷。（圖／記者ETtoday新聞雲資料照）

林清樑指出，原本今年將推出6筆新案，因爲政府核發建照有延宕，所以改推出4案，包括桃園市桃園區「國泰川青」、「國泰溪境」、新北市三重仁義重劃區「國泰和河」、新店央北重劃區「國泰豐碩」等，合計總銷130億元。預計明年則將推出6、7個新案，臺北、臺中、臺南都有，總銷有機會上看200億元。

雖然目前仍有缺工、營建成本增加等問題，但是在預售屋買賣契約中，有預留工期延宕的時間，所以不會影響交屋時間違約，之後會視個案狀況，營建成本佔比高的個案，可能會採取「先建後售」方式銷售，但是數量不會太多。

林清樑說，雖然今年初爆發新冠肺炎，但是統計2至8月，國建的已售建案、興建中建案，都有不錯的銷售成績，累積成交金額是去年同期的2.8倍，主要是因目前房市爲剛性需求，對消費者來說，價格和地點都符合需求，就有買氣。

林清樑認爲，今年市況不差，市場以自住的剛性需求爲主，雖然海外資金因疫情因素迴流臺灣，但是投資型買方並沒有明顯增加，房市呈現持穩狀態。但是因爲土地、營建成本都增加，所以房產後勢應不會下跌，明年房市上漲的機會應會比去年高，對開發商來說，房價上漲獲利也不會因此而增加，畢竟建商也只是賺「加工的錢」，只賺取合理的利潤，所以並不樂見房價上漲情況。