黑天鵝蔓延！專家認Q1房市「先跳過」 示警還有一產業也淪陷
臺中2月份最新房市分析，新成屋主要集中在北屯、南屯與西屯區，至於新透天則集中在後裡、大雅及清水區，新透天成交總價落在900~2000萬元間。專家認爲，今年第1季適逢農曆新年、氣候寒冷及新冠肺炎的干擾，房市會先進行整盤，待第2季再接續去年的推案動能。專家另外也提及，除房地產外，觀光旅遊業也須嚴陣以待。
「大臺中房市交易動態資訊平臺」發佈今年2月份臺中房市分析月報，依據2019年11月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品爲主，其成交數量比例分別爲43.7%與26.8%，不論是大樓、透天厝、店面或其他產品的交易都較10月下滑。
屋齡2年內的新成屋大樓交易主要集中在北屯、南屯與西屯區。北屯區全區價揚，主要反映「順天硯山行」、「鼎佳耀文心」、「登陽仰峰」等建案的行情；南屯區新成屋價格都超過每坪30萬元，其中超過6成交易爲「雙橡園1617」，該案成交價爲每坪50.5~58.5萬元；西屯區因有「國泰層峰」、「惠宇觀市政」等交易，而使均標以上價漲，後標以下區位則有轉跌情形。
至於其他區域像是北區價格持平，主要爲「微笑世紀雲品特區」餘屋交易；大里區則爲「允將康活」交易爲主，每坪成交價25.4~27.5萬元。
信義房屋南屯店業務專員劉淑萍指出，今年底捷運綠線將開通，也帶動南屯區八期重劃區房價的潛在成長，3~4房總價約在2000~3000萬元左右，買方多爲換屋客；而嶺東商圈爲南屯房價相對親民區，2~3房的中古大樓或華廈，總價約在800~1500萬元間，吸引不少首購客。
而屋齡2年內透天厝交易則集中在後裡、大雅及清水區，后里區有「慕夏之庭」及恆詠建設的后里路27巷31弄整批交屋，成交總價分別約960~1480萬元、1000~2000萬元間；大雅區爲「青園墅說」及宸家建設的龍善二街112巷交屋爲主，成交總價分別爲1050~1400萬元、1200~1500萬元間；清水區有超過一半交易爲鑫富裕建設的忠孝二街86巷建案成交，總價爲900~1400萬元間。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠認爲，新的一年不需要過度悲觀，惟第1季適逢農曆新年、氣候寒冷及新冠肺炎的干擾，房市於第1季會先進行整盤，待第2季再接續去年的推案動能，反而是觀光旅遊業須嚴陣以待；根據交通部觀光局統計資料指出，2019年1~11月來臺遊客中，中國大陸即佔24.3%，而臺灣出國至中國大陸的比例則爲23.5%，都不在少數。
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