建商降價、銀行祭低利 帶動中市讓利案開紅盤
▲「遠雄之星5」以大臺中預售最低價,每戶總價288萬元起的讓利策略進場,成功贏得市場迴響,三月份正式開賣以來,目前已全數完銷。(圖/業者提供)記者葉佳華/臺北報導
爲了刺激自住客買盤進場購屋,建商紛紛喊出讓利搶市;而國銀則看好自住客授信風險低,紛紛推8成貸款,祭出最低利率1.58%起。在「雙利」帶動下,臺中讓利個案相繼開紅盤,包括臺中港市鎮中心「遠雄之星5」、大里區聚合發「大美」「允將康活」、西區「大耀樂羣」、太平區坤悅「迎透天」、北屯區總太「美樂地」、北區聚合發「迎翠」等。
臺中市不動產開發商業同業公會副理事長林正升表示,房市歷經政府打房、投資客退場,目前僅剩自住客撐場,同時房價也逐步修正,不少剛性買盤認爲房價尚未落底,仍處於觀望態度,等待時機出手,因此在價格上業者若能有感讓利,相對也能刺激其進場購屋的慾望。
另外,國銀放寬房貸承作條件,也促使房市買氣升溫,目前包括土銀、合庫、臺銀都已放寬房貸限制,最高可貸至8成。土銀甚至祭出房貸利率最低1.58%起,比起青年安心成家方案更爲優惠,有助於激勵因手頭購屋資金有限、自備款不足而觀望的自住族進場。位於臺中港市鎮中心「遠雄之星5」,以大臺中預售最低價14.5萬元起、每戶總價288萬元起的讓利策略進場,成功贏得市場迴響,今(2017) 年3月正式開賣以來,目前已全數完銷。而「遠雄之星」造鎮計劃規劃共8期,今年暑假將推出3,200坪大基地規劃的第6期系列產品「遠雄之星6」,據瞭解,業者仍以1字頭的低價策略進場搶市。
而位於大里19甲新興重劃區的住、店新成屋聚合發「大美」,擁有學區、公園、商圈等機能及臺中軟體園區就業自住族羣,該案95戶住家,已於今(2017)年4月全數完銷;而17戶的1+2樓店面產品也以讓利低總價每戶728萬元成功吸引置產、投資人目光,近日也宣佈完銷。
同樣位於大里區的「允將康活」預售案,則打出買2房加1車位只要588萬元起、首付28萬元起、工程零付款的低總價及輕鬆付款策略,自4月中進場以來,目前銷售超過7成。
另外,位於中市西區三民西路、樂羣街口的「大耀樂羣」,鄰近美術園道,交通、生活機能便利,產品規劃29~37坪、2~3房,釋出總價835萬元起(含車位)的讓利價,自5月中進場,單週來客平均皆超過20組,目前整體銷售量已突破5成。
坤悅開發緊鄰太平區泓大重劃,位於永成北路巷內的「迎透天」別墅預售案,規劃共55戶,生活機能享有長億、福星公園、黃昏市場、大賣場、12年完全中學、74號道等,業者祭出讓利低總價每戶1,088萬起,目前僅剩最後5席。▲坤悅開發「迎透天」別墅預售案,祭讓利低總價每戶1,088萬起,贏得不少自住客青睞,目前僅剩5戶未售出。(圖/業者提供)而在北屯區首度喊出讓利的總太「美樂地」,位於廍子段太順路,緊鄰樹孝商圈近74號快速道路,主打低壓力、低總價、低排碳優勢,以1字頭的區域破盤價吸引自住客,開賣至今整體銷售達近8成,目前單週來客維持30~40組,可望在今(2017)年第3季完銷。
至於北區聚合發「迎翠」,則座落於文昌東1街的巷弄內,緊臨漢口路商圈,產品規劃34~40坪、純3房,每戶總價868萬元起,拆算每坪單價約25.2萬元起,爲周邊相對低價的預售新案,也同樣吸引許多自住客矚目,目前已售出逾5成。▼中市北區聚合發「迎翠」每戶總價868萬元起,拆算每坪單價約25.2萬元起,是周邊區域相對低價的預售新案。(圖/業者提供)