杭州，全面取消新房限價！國慶節有中介一天賣出15套房！

10月9日下午，杭州再推重磅樓市新政。

杭州市市住保房管局發佈關於進一步優化調整我市房地產相關政策的通知，其中提到，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%。新房全面取消限價，公積金最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元。另外，使用1次住房公積金貸款已結清的，可按首套房認定。

今年國慶假期最熱鬧的地方當屬樓市，杭州作爲熱點城市，國慶期間供銷兩端活躍度大增，市場熱度創近幾年同期新高。

業內分析指出，銀十”杭州樓市開局表現良好，後期隨着中央各項細化政策逐漸落地，市場預期將得到明顯修復，疊加四季度房企衝刺年度業績加大推盤力度，10月樓市成交規模增長可期。

圖片源自：圖蟲創意

全面取消新房限價

杭州全面取消新房現價

繼杭州多次優化調整房地產政策後，10月9日，杭州市城鄉建設管理高質量推進領導小組辦公室發佈《關於進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出落實國家住房信貸政策、優化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產融資協調工作力度等五條措施。

《通知》要求落實國家住房信貸政策。引導商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率。對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%。

《通知》明確優化住房公積金貸款政策。職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；購買經認定爲綠色低碳建築的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統一首套房和二套房貸款首付款比例不低於20%；使用1次住房公積金貸款已結清的，可按首套房認定。

《通知》還明確取消新出讓用地限價措施。自《通知》發佈之日起，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行。

《通知》要求因地施策加大購房支持力度。支持鼓勵各區、縣（市）因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。

《通知》強調加大房地產融資協調工作力度。推動房地產融資協調“白名單”擴容增效，加大“白名單”項目貸款投放力度。

有中介一天成交15套房

杭州在節後火速推出地產新政，或是對中央地產調整優化政策的跟進。國慶節前財政、金融、貨幣、房地產等相關政策密集出臺，從央行降準降息、二套房下調首付比例、降低存量房利率，到北上廣深等多地接連落實地產新政，多項政策利好大幅提振房地產市場信心。

在國家層面大力度的政策加持，以及房企的促銷折扣刺激下，國慶期間杭州房地產市場迎來一波購房小高峰，多個售樓處人流密集，堪比熱門景點。

新盤層面，國慶期間杭州不少優質新盤的售樓處迎來一大波流量。據記者梳理，2024年國慶期間杭州市區有運河新城板塊的濱運錦繡裡、江灣新城板塊的濱江潮語鳴翠軒、桃源板塊的建發雲棲上宸、下沙金沙湖板塊的龍湖亞倫·金沙御湖景等8個新盤開盤。

此次政策利好催化原本熱度較爲一般的樓盤行情。例如，建發雲棲上宸原本於9月中下旬首開，當時因報名人數未達到搖號條件而流搖。隨後該樓盤給出價格優惠，優惠後均價最低的一幢從34000元/平方米降至約31900元/平方米，再疊加送車位活動。在國慶假期期間，雲棲上宸實現2.3億元的銷售額。

值得一提的是，除了雲棲上宸外，建發集團在杭州的雲城之上和雲涌之江兩大項目也成爲國慶期間杭州新晉熱門樓盤。其中建發·雲湖之城7天迎來超3000組客戶，近1萬人次看房。

“一天賣出去十五六套，雲涌之江最高一天成交15套，小陽春都沒這麼熱鬧，政策刺激太給力了。”杭州之江板塊一名中介表示。

根據建發曬出的成績單，小長假7天時間內，雲城之上、雲棲上宸、雲涌之江三盤合計成交236套。

再看其他新盤，運河新城板塊的濱運錦繡裡項目是當之無愧的“爆款樓盤”，早在9月份首開時就因送車位的優惠廣告，在樓市引發不小的波瀾，也成爲杭州主城區首個買房送車位的新盤。該樓盤位於杭州主城區，周邊的配套相對完善，浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院大運河院區、運河文化公園，順豐創新中心、新浪產業園等一系列優質資源，距離拱宸橋直線距離僅有3公里。

國慶前濱運錦繡裡二次加推213套房源，均價38881元/平方米。“政策刺激力度很大，國慶假期期間前來看房的客戶特別多，還有不少看房客從外地特地來杭州看房，尤其是假期頭三天，一天接待幾百個客戶是至少的，我們這裡很多同事包括我自己都參與了搖號。”濱運錦繡裡樓盤的一名置業顧問對證券時報記者表示。

數據顯示，濱運錦繡裡213套房源吸引了1877組客戶參與搖號，平均中籤率低至11.35%，搖號熱度略高於首開。

高端改善項目在國慶期間也維持較高熱度。杭州頭部房企濱江集團旗下的濱江潮語鳴翠軒迎來絡繹不絕的訪客，置業顧問對記者表示，該項目是總價千萬級的高端改善項目，國慶期間，剛開放售樓處和樣板房第一天，就有近400組客戶到訪。據統計，潮語鳴翠軒150套房源共吸引218組客戶登記。

熱度創近年同期新高

中指研究院指出，從新開盤監測數據來看，10月1日至7日期間，杭州市區共計有8個項目開盤，開盤房源超700套，但分化現象依舊存在，三四圈層項目開盤仍面臨“流搖”。

除新房保持活躍外，杭州二手房市場也表現出超往年同期的活躍度。杭州貝殼研究院發佈的最新數據顯示，2024年國慶黃金週期間，杭州二手房諮詢量同比增長114%，帶看量增長102%，二手下定量增長170%，爲2019年以來同期的最高值。

在政策利好之外，國慶期間，杭城各大房企營銷積極性高漲，到訪禮、認購禮、買房送車位、購房優惠券、房價直降、鉅惠房源、砸金蛋等促銷手段層出不窮，多重優惠政策不斷刺激消費者看房、“下單”。

部分品牌房企也重磅推出主題活動，爲年終衝刺做準備。如保利發展浙江區域開展“安家金秋 保利遊禮”活動，在杭州、寧波、舟山3座城市的多個項目中落地“國慶漫遊”；興耀房產杭州六盤聯動推出“年輕力購房節”活動，購房可享6重大禮。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析，杭州國慶期間8成以上售樓處人氣顯著好於前期，到訪和成交數據均有明顯提升。尤其是高端改善和熱點剛改項目，國慶七天到訪量在500-1000組不等，認購規模在60-80套之間。部分前期銷售表現不佳項目，日均到訪量也翻倍增長，國慶七天的成交量甚至接近前期月成交水平。

高院生認爲，總結來看，“銀十”杭州樓市開局表現良好。後期隨着中央各項細化政策逐漸落地，市場預期將得到明顯修復，疊加四季度房企衝刺年度業績加大推盤力度，10月樓市成交規模增長可期。接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復甦，核心城市樓市或將築底企穩，全國市場企穩亦可期。