個人住房按揭貸款最快當天可批貸！銀行放款速度明顯加快，原因有哪些？

“之前中介和我說現在銀行批貸放款速度非常快，但銀行審批的速度還是讓我感到震驚，我遞交手續面籤之後，第二天就收到銀行短信說貸款已經批下來了，可以走後續流程等待放款。”剛剛拿到房本的何女士對界面新聞表示。

界面新聞記者近期從多家國有大行、股份制銀行及中介機構瞭解到，今年以來，銀行個人住房按揭貸款的審批和放款速度都明顯加快。

業內人士分析認爲，這一方面與房地產調控的整體放鬆有關；另一方面，也和銀行自身經營壓力密不可分。

銀行批貸放款速度明顯加快

“整個交易流程都挺快的，到銀行面籤貸款資格第二天貸款審批就通過了，拿到房本後也是兩天後，就收到了銀行放款的短信。”何女士近期在北京朝陽區買房，並在一家國有大行辦理了個人按揭。

她補充說，因爲籤合同的時候，原業主還有房貸沒結清，所以在銀行預約提前還貸等了一個月時間，其他的銀行貸款流程都很快。而且我辦理的公積金+商業貸款的組合貸，中介和我說以前組合貸辦理時間是最長的。

與何女士的經歷類似，範先生幾天前剛剛賣房：“我一大早配合買家面籤，因爲我這套房子沒有貸款，上午辦理完，當晚就收到銀行信息已經放款了，對方貸款行是一家股份制銀行。”

多位銀行信貸條線工作人員向界面新聞記者確認，目前個人按揭貸款審批和放款的速度明顯加快，普遍能夠在一週之內完成貸款審批或放款。“目前我們行按揭審批流程基本可以做到當日受理次日辦結。提前還款排隊的現象也有緩解，基本一個月左右可以完成提前還款。”一位國有大行個貸條線工作人員表示。

上述情況也得到了中介機構的證實。一位工作人員對界面新聞表示：“銀行現在辦理流程確實非常快，如果買賣雙方都有貸款，我們也不推薦辦理帶押過戶。因爲雙方的貸款銀行可能不同，辦理時長就被拉長了。”

以北京爲例，去年3月31日，北京市正式啓動存量住房交易“帶押過戶”模式。該模式下，居民出售住房時不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。

但據瞭解，辦理帶押過戶需要一定條件，比如貸款銀行能夠辦理帶押過戶業務，且賣方未結清貸款爲商貸或已還清公積金貸款部分的組合貸。

兩大因素促成辦理加速

分析人士認爲，樓市調控鬆動是放款速度加快的直接原因。

4月23日起，根據中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發佈《關於我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。

3月末，北京市不再執行“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的規定政策。也就是說，離婚購房將不再受時間限制。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉界面新聞表示，一方面，現在市場上留存的購房需求，都是剛需和改善，也就是合理購房需求，過去樓市火熱期間，想着法子投資的空子，比如離婚獲得購房資格、獲得首套資格，現在這些動機都沒有了。

另一方面，現在離婚率居高不下，離婚、單身、獨居人羣較多，這在七普數據調查時已經發現。必須要考慮這部分人羣的合理住房需求。未來，選擇獨居、單身的人羣會越來越多，一線城市，對這類人羣的住房限制已經取消，而且還要加大支持的力度，因爲這是人口結構變化的一大特徵。

從銀行自身情況來看，根據2023年年報，六大國有銀行個人按揭貸餘額合計約爲26.43萬億元，同比減少約5166億元。國有大行中，僅郵儲銀行個人住房貸款規模增長，加快放款速度，有利於按揭規模的穩定。

易居研究院研究總監嚴躍進分析，從放款速度加快的情況來看，今年金融機構的可貸資金應該比較充裕。從房地產市場銷售和交易數據來看，對貸款的消化力度應該是比較弱的，這也導致銀行貸款全年投放空間比較足。“另一方面，各地陸續出臺的相關信貸政策，比如北京放寬了老舊小區改造後公積金貸款的核定標準（最長貸款20年），銀行加快審批和放款有利於進一步支持合理住房消費需求，活躍整個房地產市場。”