港股概念追蹤｜振奮之夜！上海、廣州、深圳放出樓市鬆綁新政 “房地產牛市”行情或逐漸來臨

智通財經APP獲悉，9月29日晚，對房地產市場來說，是一個振奮之夜。上海、廣州、深圳，三個一線城市集體就樓市放出鬆綁新政。其中，廣州政策力度最大，全面取消限購，成爲一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。深圳則從多方面出臺樓市政策，措施包括鬆綁限購;首套首付比例降爲15%，二套首付比例降爲20%;增值稅徵免年限由5年調整到2年;取消商品住房和商務公寓轉讓限制等。易居研究院認爲，房地產政策環境已進入空前寬鬆的階段，廣深政策具有較強的信號意義，也爲後續各地政策放鬆、市場持續回暖創造了較好的條件。歷史上最寬鬆政策鬆綁窗口期的開啓，意味着“房地產牛市”行情或逐漸來臨。

具體來看，9月29日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，該措施自2024年9月30日起正式實施。

本次限購政策調整後，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。

同時，深圳也於9月29日晚間發佈重磅樓市鬆綁政策，對購房多個領域落實了鬆綁措施。這些政策調整將釋放購房需求、提高市場活躍度、降低購房門檻、促進改善性需求，並增加市場流動性。

政策顯示，深圳本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。

非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

深圳取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。降低交易稅費方面，深圳將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。

此外，9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明確，縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。

房貸方面，上海最新政策提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。其中包括降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”;實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，儘快實現房地產市場止跌企穩，關鍵看樓市領頭羊的一線城市。一線城市新市民和外來人口集中，剛需潛力大。同時，一線城市房地產發展早，房地產和人口規模大，特別是近年來隨着產業轉型升級，老市民改善需求也很集中。

值得注意的是，9月29日，住建部黨組會議傳達學習政治局會議精神強調，要深入貫徹黨中央關於促進房地產市場止跌回穩的重要部署，指導各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效。要回應羣衆關切，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。

在被稱爲樓市“銀十”的十月份來臨之際，也是今年最後一個季度來臨之際，一線城市上海、廣州、深圳均發佈了調整住房限購政策，目前一線城市中僅剩北京尚未調整。

中指研究院指出，9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心，若各項政策加力並較快落實，四季度市場有望迎來邊際改善，但考慮到影響居民置業能力及置業意願的收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續築底行情，全年新建商品房銷售面積或將回落至9.3億平米左右，同比降幅約15%-18%，而投資端企穩預計將滯後於銷售端，因此開工投資或將延續低位運行態勢。另外，今年四季度表現對於明年房地產預期和走勢也至關重要，意味着相關舉措需要在四季度前期集中落地形成合力，才能對明年市場企穩形成有力支撐。

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