改了路名房價也跟着漲　「敦南寓邸」身價破億

▲鄰近大安運動中心、臺灣大學豪宅「敦南寓邸」近期揭露2筆億元交易。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

位於臺北市大安運動中心後方豪宅「敦南寓邸」，近期實價揭露2樓及25樓二筆成交資訊，分別以總價約1.68億元、2. 07億成交。房仲業者指出，該社區原先所座落的路名基隆路，後來申請改名爲敦南街，使房價也跟着水漲船高。

根據實價資料顯示，2樓戶以總價1億6786萬成交，未拆算車位每坪單價約105.8萬，若以一個車位450萬估算，拆算車位後每坪單價約117.2萬；而25樓戶總價爲2億700萬，拆算車位後每坪單價約141.8萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「敦南寓邸」鄰近敦化南路二段及基隆路二段，所在路段原本路名是基隆路三段四巷，後來因地方民意申請改名爲敦南街，房價也搖身一變。郎美囡指出，該案拆算車位後單價不到150萬，卡位大安區門牌頗具話題，不過，該路段並非屬於大安區傳統豪宅聚落，也考驗建商的行銷能力。

住商不動產臺北遠企加盟店店東吳國源則指出，近年臺北市推出不少豪宅或高級住宅建案，但買方有限、同性質建案多，價格難有突破；「敦南寓邸」雖然鄰近敦化南路，卻非大安區典型豪宅路段，加上新豪宅開價較高，除了要跟同齡豪宅競爭之外，也必須跟中古豪宅比較，不少買方則對於總價在1～2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣。

另外，吳國源也說，「敦南寓邸」鄰近大安運動中心、臺灣大學以及知名的和平實驗國民小學，對於一般自住、自用買方來說，是很不錯的環境，但周邊設施對於豪宅買方來說，吸引力則相對有限。

郎美囡分析，臺北市近期有許多豪宅陸續完工，新豪宅量體不小，但由於剛性自用買氣當道，豪宅大環境不佳，買方對於價格斤斤計較，大部分豪宅除了考驗自身的條件之外，價格也必須讓市場檢驗，成爲豪宅市場一大挑戰。