“房住不炒”讓購房者換了思路：先租後買先小後大

“房住不炒”定位再被高層強調。日前舉行的中央經濟工作會議明確，住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。

事實上，據《證券日報》記者梳理，僅半年時間，高層關於“房住不炒”的表態至少已有3次。其中，7月30日，中共中央政治局召開會議要求，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”；7月24日召開的房地產工作座談會明確，“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

隨着房地產調控密集加碼，售樓部、房產中介感受如何？消費者購房意願怎樣？購房理念有無發生變化？《證券日報》記者就此進行了調查採訪。

“我們樓盤於2019年底開盤，共陸續推出1330套精裝和毛坯房源，截至目前還餘100多套待售，整體銷售情況較樂觀。”河南省信陽市某售樓部的銷售主管對記者表示，消費者的購房熱情並未受疫情影響，平均每天到訪量近30組（一個家庭爲一組）左右，分爲自然到訪（8組―10組左右）和邀約到訪（17組―20組左右），平均每月銷售量爲80套左右，預計2021年2月底能清盤。

湖北省宜昌市某房產中介門店工作人員告訴記者，“公司在宜昌市共有16家門店。就今年整體情況來看，我們門店不論是新房還是二手房的成交量都已基本與2019年持平，平均每月爲20單左右，‘金九銀十’仍是消費者購房高峰期”。當記者問及消費者的購房理念有何變化時，工作人員認爲，“已由剛性需求向改善型需求傾斜。”

今年9月底剛拿到北京市房山區某商品房房本的琦琦（化名）告訴《證券日報》記者，“我是外地人，之前租房感覺各種受限，在京買房就是爲了工作和生活更方便。”琦琦是通過房產中介購買的二手房，從8月初開始看房到9月底拿到房本，一共用時不到兩個月。11月初銀行發放193萬元貸款（120萬元公積金貸+73萬元商業貸）後，她就迅速着手裝修事宜，預計2021年1月底完工。

在上海市普陀區工作的金靜（化名）近期則有換房的打算。她向記者介紹，“最初手頭資金有限，我便於2014年底先在蘇州購買了一套新房。最近打算將蘇州市的房子賣出，然後添錢置換一套上海市的房子”。

金靜以“先租後買，先小後大”8個字來形容她和身邊朋友逐步改善住房條件的消費理念。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，今年房地產調控政策以收緊爲主，效果顯著，至少二線城市的地價、房價等都有所降溫；這也在一定程度上，消除了消費者購房的擔憂，讓大家覺得房價泡沫有所減少。

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金在接受《證券日報》記者採訪時表示，房地產市場將繼續引領投資增長。經歷了多年的嚴格調控，房地產市場始終保持較強韌性，預計未來仍能維持這一韌性。

結合今年房地產調控情況來看，明年監管重點將有哪些？陶金認爲，長期來看，嚴控房地產市場快速擴張、房價快速上漲、房地產融資快速增長等都是監管重點領域。未來房地產調控將聚焦房屋的居住功能，在城市地區增加租賃住房的供給，提高其附屬的民生權利；同時增加保障房建設，解決房屋實際供給不足的問題。短期來看，由於嚴格的調控，需求導致的房地產韌性仍然較明顯，會在一定程度上託底市場交易繁榮程度。