房市520檔期上看1500億 建商火力全開爭搶首購族
▲今年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場，可說是「首購族之戰」。（圖／記者周宸亙攝）
房重頭戲市520檔期即將登場，根據市調統計，今年北臺灣推案量較去年同期實際推案量略增約78億，年增5.63％，可望上看1500億，中止連二年萎縮的局面。專家表示，今年買氣明顯回溫，建商推案信心較過去強烈，並把火力鎖定在自住型首購市場，今年520檔期可說是「首購族之戰」。
據住展雜誌統計，今年北臺灣房市520檔推案量預估爲1,464億，其中臺北市，推案預估量約247.6億，較去年200.5億來得多；新北市依然是北臺灣推案量最大的縣市，推案預估量達686.1億，較去年同期611.9億稍多，量增主因是329檔延推案量挹注，建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年329檔新北市推案回防舊市區，新興重劃區推案量降至極低，但520檔期卻截然不同，新興重劃區推案涌現，如板橋江翠北側重劃區，有茂德、聯上發、新潤、立信等建商；林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場。
▲今年520檔期推案量上看1500億。（圖／住展雜誌彙整）
桃、竹地區的部份，桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區，且大樓建案有超過一半的供給量都規劃爲20至40坪之間的房型，建商想強攻自住型首購市場的心態十分顯著，但產品重疊度過高卻是另一項隱憂。
新竹去年520檔期推案量約180.44億，今年則驟降至約133.5億，是降幅較大的縣市之一，竹北、竹東、湖口等地的新供給量都已減少，消化線上的供給成爲首要之務，上半年應該看不到新一波推案潮了。
而從推案分佈範圍來看，今年可說是零星四散，沒有推案集中區域，若以產品面來看，15至30坪的房型供給量最多，其次是60至90坪房型，而100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒有。
何世昌指出，今年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場，2房、2+1房、小3房成爲供給重心；反觀北市在數個指標豪宅案遲遲不出的情況下，高端住宅市場推案相對冷清。也就是說，今年520檔期等同「首購族之戰」，誰能成功搶下這塊市場，就得各憑本事了。
▼北臺灣520檔逾15億以上指標案。（圖／住展雜誌彙整）