房地產“止跌回穩”信號發出 專家預計四季度或有持續重磅加碼政策

中國網財經9月28日訊 近期，房地產利好政策頻出。

9月26日，中共中央政治局召開會議指出，“要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。”

此次政治局會議，對房地產的表態內容比較多，且首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“要促進房地產市場止跌回穩”是首次中央政治局對房地產市場行情做出的非常明確指示，“止跌回穩”信號發出，要求各地做好穩市場交易和價格的工作。這也意味着四季度各地或有非常持續的重磅加碼政策，以更好促進房地產市場止跌回穩。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱，會議提到的“要促進房地產市場止跌回穩”，這是2021年下半年房地產市場轉入調整階段以來，中央政治局會議對房地產工作做出的最新部署。

根據上海易居房地產研究院全國百城庫存數據顯示，8月份全國百城新建商品住宅成交面積同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明顯擴大。去化週期爲25.2個月，目前已連續7個月超過兩年的去化水平，壓力較大。

嚴躍進分析，7月份以來各地新房和二手房交易數據，尤其是8月份數據其實面臨了新的壓力。且各地普遍反饋市場需求存在斷檔的壓力，進而造成市場面臨下跌的風險。“止跌回穩”信號發出，非常及時。

會議還提及“要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率”。

當前仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區。中指研究院政策研究總監陳文靜預計，未來北上深的限購政策將進一步優化調整，廣州等其他地區限購政策有望全面放開，北上深更大力度優化限購政策也有助於發揮大城市帶動效應，提振市場信心。

預計近期一些城市在限購放鬆和存量房貸利率下調方面會有積極的動作。嚴躍進指出，從限購放鬆的層面看，各地還存在要審覈購房資格等操作，或者一些大城市設定了限購的政策。據此可以認爲，十一長假後大家可以密切關注限購放鬆和取消的操作。

在王青看來，會議提及的“調整住房限購政策”意味着全國範圍內剩餘有限的限購政策將進一步較大幅度放鬆，乃至全面退出。

此外，降低存量房貸利率也即將落地。

9月27日早晨，央行宣佈公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調整爲1.50%。

央行預計，這次降息還會帶動貸款市場報價利率(LPR報價)下調0.2到0.25個百分點。

王青則預計，新發放居民房貸利率降幅會更大。這是當前“促進房地產市場止跌回穩”的關鍵所在。

嚴躍進預計，10月21日(週一)，LPR或有下調20個基點的可能。據此從房貸成本測算，100萬貸款本金30年等額本息的按揭貸款模式，其月供可以減少約120元，進一步降低購房方面的成本。尤其是結合“止跌回穩”政策，其對於提振住房消費，尤其是一線城市的住房消費會有較大的影響作用。

此外，地產股近期也表現不錯。尤其在昨日政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”後，資本市場對此快速響應，地產股全線爆發。9月27日開盤截止10點鐘，較多地產股漲幅超過了7%，充分說明本輪房地產利好政策多，資本市場持續向好，其對於地產股影響是積極的。(作者王晨曦)