多部門就房地產頻繁釋放信號，優化政策持續發力

近期，多部門就房地產市場頻繁釋放積極信號，一線城市也加快了政策優化的速度，市場的信心或逐步得到修復。

3月22日，國務院常務會議指出，房地產事關人民羣衆切身利益，事關經濟社會發展大局。要抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給。

三日後，中國人民銀行行長潘功勝在出席中國發展高層論壇時表示，房地產市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。

業內人士指出，在這一新形勢下，既有的過時的政策要進行調整和糾偏。伴隨着國常會對於“有效激發潛在需求”的強調，深圳、北京等一線城市迅速相應，在供需政策端進一步鬆綁。

3月26日，深圳市規劃和自然資源局發佈關於停止《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知，這意味着“7090政策”將退出深圳房地產市場。

2006年，住建部發布“7090政策”，要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重必須達到70%以上。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認爲，按照“保障+市場”的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房只要解決改善型住房需求。因此，商品房市場繼續執行“90/70”的必要性下降了。同時，目前新建商品房市場有支付能力的需求，主要是改善型需求。

在深圳取消“7090政策”的第二日，北京住建委官網顯示，廢止“離異3年內不得京內購房”的限購政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析，此次北京取消離婚限購，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒有望產生有利影響。

短期來看，北京限制性政策存在繼續優化預期，包括優化大戶型限購、優化郊區限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等，同時結合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。

隨着北京政策進一步優化調整，房地產市場活躍度有望繼續提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。

在市場數據上，也可以看到一些積極信號。根據中指數據，春節後，部分核心城市在政策優化帶動下，新房市場活躍度有所提升，在2月低基數下，3月重點100城新建商品住宅成交面積環比翻倍增長，同比降幅明顯收窄。

二手房方面，今年1-2月，重點25城二手房成交套數較2022年同期增長24.9%，表現明顯好於新房，成交規模整體處於較高水平。截至3月24日，重點城市二手房成交套數已連續5周環比增長，上週（3.18-3.24）成交量達2023年下半年以來周度最高水平。

對於未來政策端的調整，中指研究院分析認爲，在供需兩端都將進一步優化的趨勢。預計一線城市有望繼續優化限購政策，二線城市或將全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房貸利率等政策同樣具備空間。

同時，城市房地產融資協調機制或將加快落地見效，“三大工程”配套政策和資金有望繼續跟進，住房保障體系建設也將加速。

“隨着房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意願或將迎來溫和修復，疊加‘白名單’項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利於提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。”中指報告分析認爲。