“進一步優化房地產政策”“着力構建房地產發展新模式”……國常會房地產政策部署 釋放什麼信號？

財聯社3月22日訊（記者 史思同）3月22日，國務院常務會議聽取關於優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展有關情況的彙報。會議指出，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，同時加快完善“市場+保障”的住房供應體系，着力構建房地產發展新模式。

東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，本次會議釋放了房地產支持政策進一步加碼的信號，接下來房地產支持政策將在供需兩端全面發力。若各項支持政策及時調整到位，下半年樓市有望出現趨勢性企穩回升勢頭，房地產行業有望結束爲期3年的調整階段。

國常會明確將進一步優化房地產政策

具體來看，本次國常會指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民羣衆切身利益，事關經濟社會發展大局。去年以來，各地因城施策優化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。

會議明確，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，着力構建房地產發展新模式。

“此次國常會大篇幅提及房地產的內容，還是非常罕見的，也說明房地產方面的重要性再次提升。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次對於房地產政策有兩個重要啓發。一是方向性，方向性就是“優化”，意味着二季度政策會進一步寬鬆。二是系統性，即要強化政策統籌,確保同向發力、形成合力。

嚴躍進指出，本次會議對去年的一系列工作做了深刻的總結，對“守住了不發生系統性風險的底線”做了肯定，說明在防範化解風險方面是有積極成績的，同時，因城施策優化房地產調控、保交樓、降低房貸利率等舉措也是有成果的。

與此同時，對今年兩會後的工作做了重要的部署，或者說方向性的指導，即“要進一步優化房地產政策”。他認爲，這對於明確二季度政策動向，尤其是政策寬鬆的大方向具有非常清晰的指引。同時，也意味着二季度各地將再次迎來房地產政策放寬潮，包括地方政府、房企、售樓處、購房者等要意識到這個重要的方向和趨勢。

房地產支持政策將在供需兩端全面發力

東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，在年初樓市偏冷，房地產投資繼續較大幅度下滑的背景下，本次會議釋放了房地產支持政策進一步加碼的信號。這意味着繼年初來以各地加快推進房地產融資協調機制落地、2月5年期以上LPR報價大幅下調0.25個百分點之後，接下來房地產支持政策將在供需兩端全面發力。

據王青分析，供給方面，從會議的部署來看，短期內房地產融資協調機制有望在全國所有城市實現全覆蓋，會有更多房地產項目進入“白名單”，房企開發貸發放速度會明顯加快。這將直接緩解房企流動性壓力，有力促進保交樓，預計2月開始的企業中長期貸款同比多增勢頭會延續。

需求方面，會議要求“系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求”。王青判斷，着眼於引導房地產行業實現軟着陸，接下來政策面將在需求端繼續加力，重點有三個：

一是在因城施策原則下，有序放鬆一線及重點二線城市限購，重點滿足剛性和改善性需求。二是在2月5年期以上LPR報價大幅下調後，繼續通過下調首套及二套房貸利率下限等方式，引導新發放居民房貸利率較大幅度下調。三是通過全面推行“帶押過戶”等方式，進一步激活二手房市場，同時部分地區將對房地產交易環節實施更大幅度的稅費減免。

“第二點是扭轉樓市預期、提振市場信心的關鍵一招。2月新發放居民房貸利率爲3.86%，仍處較高水平，這方面有充足的政策空間。”在王青看來，若各項支持政策及時調整到位，下半年樓市有望出現趨勢性企穩回升勢頭，房地產行業有望結束爲期3年的調整階段。屆時宏觀經濟下行壓力、物價低迷、地方債風險等問題都將得到全面緩解，經濟內生增長動能將全面增強，高質量發展將獲得更爲有利的宏觀環境。