房貸新政出臺，效果顯現，你心動了嗎？

快速導讀

近日，廣州出手對樓市再次進行鬆綁。在過去的週末，不少樓盤和二手中介都感覺到了市場回暖的跡象。作爲投資觀察者，我簡單給大家分享一些購房信息的解讀，希望幫助你在買房的路上找到心儀的標的。

買在2024和2020確實省了不少錢

以1000萬元買一套房，供款30年，純商業貸款，並且均爲首套房爲例，2024年買房和在2020年買房差別有多大？

2024年：貸款利率3.4%，首付150萬元，貸款850萬元，月供3.77萬元/月。

2020年：貸款利率5.35%，首付300萬元，貸款700萬元，月供3.91萬元/月。

從上述推演的數據我們可以看明白，差別2年，月供更少，首付更少了，所以現在買房的性價比是非常高的。當然，實際的利息支出我們也減少了，因爲利率下降的幅度比較大，對實質性的利息支出產生了影響。我們必須承認，利率政策確實給到位了。

很多銀行對利率政策還是有彈性空間

3.4%這個利率其實只是一個銀行間的“傳聞”，自從新政策放開了利率下限之後，各家銀行的利率政策主打一個“心照不宣”。也就是你根本沒辦法可以從海報上看到任何一家銀行的利率政策。是3.4%？還是更低呢，各家行有自己的說法，也有自己的方案。爲什麼是方案？

房貸利率降到一定份上的時候，銀行其實是不賺錢的了，所以銀行必須通過其他產品來賺錢，比如客戶辦了信用卡，買了理財，買了保險甚至是買了高端定製金融產品，這對客戶跟銀行談判利率都是實實在在的籌碼。當然，我們必須承認，現在銀行爲了把錢放出去，可以說是渾身解數都花完，究竟能到什麼水平呢？建議大家口頭諮詢。

部分一手房開發商取消了折扣優惠

回頭一看，市內的一線樓盤，核心地段的優質盤溢價空間還是非常巨大，如果折扣下架，確實比之前的性價比有所降低。但是這個時候我建議大家如果可以選擇，還是一手盤更優，畢竟樓齡新，而且優質地段不可複製。如果你在一手和二手之間選擇，我認爲一手更勝一籌。二手房要入手，除了考慮學位以外，可能就是樓齡和整體的感覺。當然，如果你說要有其他家庭屬性功能另當別論，比如跟家人更親近一點。

二手的看盤量也有明顯的回升，說明大衆對政策的敏感度還是很高，而且剛需轉改善恰好這個時候是關鍵節點，不少二胎、三胎的家庭已經到了不得不分房的地步，孩子大了還是需要有個人空間。二手的成交也比之前活躍，不過有一點要提醒大家,對於次新盤，很多二手業主放盤沒有了二年的時間限制，理論上馬上買，馬上賣都是可行的，只是稅費會貴很多。這就導致很多次新盤一夜之間涌現的原因。次新盤性價比似乎更高喔！

勝手金句

買房正當時！

更多理財妙招