"房貸停貸"消息刷屏！購房者：我不能貸款買房了嗎
（原標題：“房貸停貸”消息刷屏！熱鍋上的購房者：我不能貸款買房了嗎？）
最近，由於“房貸停貸”消息刷屏，有購房者急得像熱鍋上的螞蟻：“各家銀行都收緊了？”“我還能正常貸款買房嗎？”“房貸放緩會算我違約嗎？”
中新網諮詢了北上廣深多家銀行的房貸業務部門，發現房貸收緊或暫停的情況並不是十分普遍，不同的城市之間也有差異。銀行給出的收緊理由中“額度不足”出現頻率極高，但並不意味着完全停貸。
上海、深圳的房貸近期確實有收緊，但似乎並沒有傳聞中的那麼嚴重。
“最近放款都不會很快，畢竟公積金也要排隊。但其實也沒有特別慢，還算正常。”工商銀行上海某支行的房貸業務部門表示，最近由於樓市出了新政策，再加上房子的交易量較大，處理下來就需要排隊，但房貸業務還是在正常走流程。
中國銀行上海某支行的一工作人員表示，房貸放款週期確實比之前慢一點，之前一個半月走完整個流程，現在可能需要兩個月出頭。
招商銀行深圳某支行的工作人員則告訴記者，目前確實額度緊，放款有困難。不過可以找房產中介諮詢放款較快的銀行，直接辦理就可以，不是每家銀行都面臨這個問題。
相比之下，北京地區則較少出現類似問題。“我的貸款說是1月底就放。”北京的一位購房者表示，銀行一般年底不會放款，等到年初，總行下了新的放款政策就會陸續放款。
北京多家銀行的工作人員表示，目前房貸業務正常，額度整體充足，放款時間也沒有明顯延長。
“深圳、上海這兩個城市房地產市場升溫壓力較大，出臺政策穩定市場預期十分必要。”同策研究院研究總監宋紅衛表示，房貸收緊可能受到多方面的影響，房地產貸款集中度管理政策出臺後，房貸額度限制增加，有些銀行會因爲額度觸線而當前不能放款。
“另外就是2020年四季度部分城市房地產市場熱度升溫明顯，有意降溫。2021年作爲‘十四五’的開局之年，穩定房價的開局很重要，這也是爲今年房地產市場定調。”宋紅衛說。
還能正常貸款買房嗎？
一般來說，找到合適的銀行就可以。深圳的一位房產中介告訴中新網記者，合作的衆多銀行中，有的年底資金收緊，確實沒多少可以用於放款，但有的銀行還是充裕的，買房貸款的事情不需要太擔心。
資料圖。中新社記者 韋亮 攝
另外，銀行即使額度緊，也並不意味着停貸。“如果最近還款的人多，額度也充裕，放款也會相應更快，反之會慢一點，需要看實際辦理的情況。”民生銀行上海某支行的工作人員解釋，放款主要還是看分行的額度。
所以，“沒額度”和“停貸”之間並不完全劃等號。從往年來看，臨近年關，銀行也可能會階段性地暫停或收緊貸款，尤其是房貸業務。一方面，在MPA(宏觀審慎評估體系)、流動性覆蓋率等指標考覈壓力下，銀行需要提高備付水平；另一方面，和銀行這期間攬儲吸存競爭激烈、同業拆借利率攀升等因素有關。
但購房者確實或多或少會受到影響。宋紅衛表示，對購房者來講，貸款難度會增加，貸款週期也拉長，對剛需人羣的影響可能還比較明顯，因爲剛需對於貸款的依賴度更高。而對賣房者來講則增加了賣房難度。
廣州的一位房產中介表示，目前銀行放貸週期不確定性增加，二手房業主多數不願意等。“一般賣房者最多隻願意多等40天到兩個月，但這會增加購房者的違約風險。”
“房貸放慢”會蔓延到更多城市嗎？
“未來是否有更多城市的房貸緊縮，取決於城市房地產市場運行情況，以及進而引起的銀行房貸佔比變化。”貝殼研究院首席分析師許小樂表示，如果城市房地產市場需求快速升溫，銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力都會增大。
不過，許小樂同時表示，大面積停貸的可能性不大。
“從總體看，房貸額度超監管上限的僅是少數銀行，且超限幅度並不大。另外，房貸集中管理制度也爲銀行調整房貸規模設置了過渡期，超出管理要求越高的，過渡期時間越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。”許小樂說。
資料圖。中新社記者 泱波 攝
宋紅衛也贊成這一點，他認爲，“十四五”時期，國家仍會支持合理住房健康消費，政策會更多的會向控制風險，穩定市場傾斜，熱度高的城市收緊的概率最大，集中度觸線的銀行出臺收緊措施的概率也最高。
據貝殼研究院調研，目前除上海、廣州及深圳之外，合肥、杭州、西安及東莞等城也出現房貸放款週期拉長、房貸利率走高、局部銀行停貸等現象。
“未來熱點城市商業銀行批貸更審慎，房貸放款週期將延續拉長趨勢，樓市熱度高的城市房貸利率會走高。”許小樂說。
房貸利率上漲預言漸成真？
近來，深圳、上海、杭州、成都等多個熱點城市先後加碼調控。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，疫情下此類大城市房地產市場的“避風港”屬性增強，形成各類炒房、購房現象，政策收緊是大概率事件，尤其是長三角和粵港澳區域的城市。
1月27日，有媒體消息稱，廣州四大行房貸全線漲價。據悉，工農中建四大行的首套房貸利率調整爲LPR(貸款市場報價利率)+55BP(基點)，二套房貸LPR+75BP，而此前則是首套房爲LPR+40BP，二套房則是LPR+60BP。變更後，首套房貸的利率爲5.2%，而二套房則爲5.4%。
“廣州此前已經有‘停貸’一說，現在房貸利率調整，後續信貸發放的節奏可能也會放緩。”嚴躍進表示，這進一步體現了信貸政策收緊的導向。
“廣州等地信貸收緊的原因在於近期樓市炒作，同時信貸集中度管理的工作正不斷落實。信貸收緊會限制市場交易，有助於市場穩定。”嚴躍進說，“但在實際中，要防範恐慌性購房以及既有購房合同違約等風險。同時也要防範對合理購房需求的誤傷。”