房產爭議來襲，北京律師解析夫妻贈子女房屋後的反悔風波

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件背景

原告張華文、張華斌爲未成年人，其法定代理人趙悅與被告張鵬原系夫妻關係。2010 年 8 月 4 日生育一女張華文，2016 年 10 月 19 日生育一子張華斌。婚姻關係存續期間，二人購買了位於北京市通州區的一號房屋，並於 2011 年 5 月 23 日取得房屋所有權證書，約定趙悅與張鵬按份共有，趙悅共有份額爲 60%，張鵬共有份額爲 40%。

二、主要事件及訴訟請求

1. 2017 年 7 月 1 日，張鵬出具承諾書，表示自願放棄一號房屋，其 40%產權歸屬孩子張華文和張華斌所有，若離婚則放棄所有財產和兩個孩子撫養權。

2. 2018 年，趙悅將張鵬訴至法院要求離婚，法院出具調解書，一號房屋原被告各佔 50%份額。

3. 2019 年 3 月 14 日，張鵬起訴趙悅共有物分割糾紛，法院出具民事調解書，約定一號房屋由趙悅出售，2019 年 12 月 31 日前趙悅給付張鵬房屋折價款 182.2 萬元。

4. 2019 年 5 月 10 日，趙悅起訴張鵬變更撫養關係糾紛，法院出具民事調解書，兩個孩子由趙悅自行撫養。

5. 2019 年 6 月，趙悅、張鵬與案外人餘亞簽訂房屋買賣合同後解約。趙悅申請強制執行，後又撤回。張鵬因趙悅未給付房屋折價款申請強制執行，法院裁定拍賣一號房屋。2020 年 10 月 26 日，一號房屋以 3352856 元拍賣成交併登記至案外人陳濤名下。

6. 2021 年，趙悅起訴張鵬合同糾紛一案，現在上訴過程中。

原告張華文、張華斌向法院提出訴訟請求：

（1）確認二原告共同享有一號房屋的 40%共有份額；

（2）判令張鵬向張華文、張華斌返還一號房屋的 40%共有份額對應的折價款 182.2 萬元。

三、被告辯稱

被告張鵬辯稱不同意原告的訴訟請求。理由如下：

1. 承諾書是在離婚過程中寫給趙悅的，雙方在法院經調解協議離婚，房產一人一半，承諾書已事實上被撤銷。

2. 單純看承諾書內容是贈與協議，根據民法典規定，贈與人在贈與財產轉移之前可以撤銷贈與。張鵬與趙悅在離婚案件中以調解書的形式重新分割了一號房屋，實際上贈與協議已撤銷，無法律效力。

3. 182.2 萬房屋對價是趙悅與張鵬在法院達成的協議，且房款已被申請保全，本案是趙悅爲阻止案款發放提起的訴訟，不能推翻之前的三份判決書。

四、法院查明

法院經審理查明以下事實：

1. 趙悅與張鵬婚後購買一號房屋並取得房屋所有權證書，按份共有，趙悅佔 60%份額，張鵬佔 40%份額。

2. 張鵬出具承諾書將一號房屋 40%產權贈給兩個孩子。

3. 趙悅與張鵬離婚訴訟中，法院調解書對一號房屋重新分割，雙方各佔 50%份額。

4. 共有物分割糾紛一案中，法院調解書約定一號房屋由趙悅出售並給付張鵬折價款。

5. 趙悅、張鵬與案外人簽訂房屋買賣合同後解約，趙悅申請強制執行又撤回。張鵬申請強制執行後，一號房屋被拍賣成交併登記至案外人名下，剩餘案款現存於法院賬戶未發放。

五、裁判結果

駁回原告張華文、張華斌的全部訴訟請求。

六、房產律師點評

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

本案中，因司法拍賣，一號房屋已登記在陳濤名下，張華文、張華斌要求確認共同享有一號房屋40%產權份額的訴訟請求客觀上不能實現。張鵬在婚姻關係存續期間出具的承諾書將一號房屋 40%產權贈與張華文、張華斌，但在離婚案件中，趙悅與張鵬對一號房屋重新進行了分割。法院無法認定承諾書中的贈與系具有公益、道德義務性質的贈與，故對張華文、張華斌要求張鵬返還一號房屋 40%共有份額對價款 182.2 萬元的訴訟請求不予支持。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細緻的分析，纔能有專業的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力爲您解答！