二拍成交佔比提升 法拍房成交價仍在下探

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

今年前三季度，全國法拍房成交均價進一步下降。

近日，多家市場機構發佈前三季度法拍房市場數據報告。《中國經營報》記者注意到，今年前三季度，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量同比有所下降，各拍次中二拍成交佔比較去年同期有所增長，多因素影響下成交量走高，但成交均價持續下探。

“CRIC不完全統計數據顯示，2024年前9月掛牌的31.9萬套法拍房中，二拍及以上房源約11.7萬套，佔比接近四成。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示，爲了緩解債務，房產持有人不得不加快房產的處置速度和價值變現速度，因此再度掛拍的房源折扣力度更大、出售率也相對更高。

成交價仍在下探

從成交情況來看，今年前三季度全國法拍市場成交呈現量漲價跌趨勢。

中指法拍數據庫監測數據顯示，2024年前三季度，全國法拍市場累計成交各類法拍房源數量約12.5萬套，較2023年同期12.04萬套增加約3.4%。

其中，主要物業類型法拍房成交總量較2023年同期均略有增加。數據顯示：今年前三季度全國法拍住宅成交8.3萬套，較2023年同期增加約5.8%；商業法拍房源成交2.4萬套，較2023年同期增加約1.7%。

但無論是總成交金額還是成交均價都有所下降。數據顯示：今年前三季度，全國法拍市場各類型法拍房源總成交金額2363.7億元，較2023年同期的2517.3億元減少約153.5億元；成交均價爲4612元/平方米，2023年同期爲4845元/平方米，同比下降4.8%。

從成交拍次來看，二拍成交佔比也有所提升。

中指法拍數據庫監測數據顯示：今年前三季度，各拍次中一拍成交4.6萬套，佔比36.6%，較上一年同期減少約7.7個百分點；二拍成交6.03萬套，各拍次中佔比48.4%，較2023年同期擴大約8個百分點。

從單月情況來看，克而瑞數據顯示，今年9月份，其監測的典型城市法拍房平均折價率（相比原價折讓比例）約爲29%。

從拍賣結果來看，折價率在40%及以上的法拍房成交率達到37%，較上月增加了4個百分點，並顯著高於當月平均成交率16.9%。

“由此可見，高性價比的房源還是具有較大吸引力。”馬千里表示，大量的法拍房流拍之後很大比例上會再度掛拍，首拍和二拍成交房源的折價率存在較大差異。

克而瑞數據顯示，今年9月份，首拍成交的房源平均折價率爲27%，二拍成交的房源折價率增至39%。

中西部城市掛拍量持續高增長

從掛拍規模來看，今年前三季度全國法拍房掛拍規模同比已有所下降，但9月份有所增長。

中指法拍數據庫監測數據顯示，2024年前三季度，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計爲57.5萬套，較2023年前三季度的59.1萬套減少約2.7%。

克而瑞數據則顯示，今年9月份，其監測的典型城市法拍房新增掛拍3.84萬套，環比微增2%，較年內均值高出9.4%。

重慶、鄭州、成都等中西部城市法拍房新增規模較爲突出。

今年9月份，重慶、鄭州、成都等城市新增法拍房掛拍套數均超出1000套。其中，重慶新增1350套，鄭州新增1278套，成都新增1075套。一線四城中，深圳新增法拍房406套，環比有所上漲；其餘三城新增掛拍量環比均持平或下降，且均在300套以下。

對比來看，今年8月份，重慶、鄭州、太原、成都等中西部城市法拍房新增規模也較爲突出，均超800套。其中重慶8月新增法拍房1158套，鄭州、太原、成都等均在千套以下。

各物業類型中，今年前三季度法拍住宅房源掛拍量、成交量均有所上漲。中指法拍數據庫監測數據顯示，2024年前三季度，法拍住宅房源掛拍拍品數量28萬套，成交8.3萬套，相較2023年同期均有所增長。

法拍住宅掛拍與成交房源數量靠前的城市也以中西部城市爲主。今年前三季度，重慶掛拍法拍住宅9820套位居第一，成交3977套；鄭州掛拍7979套位列第二，成交1572套；成都掛拍7034套排第三，成交3527套。

“在房價降幅趨緩、需求端預期企穩的趨勢下，預計法拍房整體成交率會延續兩成左右的高位。”馬千里認爲，對於市場熱度更低、價格敏感度更高的低總價段，法拍房將佔據更大的市場份額，並且在低總價新房供應占比較低的杭州、蘇州等城市，這一結構性特徵會表現得更爲明顯。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：張國剛）