“獨立行情”不再？成都樓市全面取消限購

在全國樓市普遍陷入低迷的情況下，曾經走出“另類”和“獨立”行情的成都，今年以來的市場情況也開始與全國趨同。成都決定取消實施多年的樓市限購政策。

4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》），《通知》規定，全市範圍內住房交易不再審覈購房資格。

成都住房限購政策始於2016年10月，期間經歷多次調整，並逐步放鬆。去年9月26日，成都發布新政，除了“5+2”地區（即四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）繼續實施住房限購，其他區域不再審覈購房資格。同時，在限購區購買144平方米以上房產也不再審覈購房資格。

此次新政的實施則完全取消了住房限購政策。

成都市住建局發佈的政策問答中明確，“全市範圍內住房交易不再審覈戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。”這意味着，實施7年多的限購政策完全取消。

中指研究院四川公司發佈的政策解讀認爲，限購的全面取消，有利於成都吸納“有資格、有能力、有意願”的有效置業需求積極釋放，一方面直接爲“5+2”地區新房市場注入新增客羣，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極釋放，對於穩定成都新房、二手房市場量級及價格具有積極作用。

去年成都樓市成交量價漲幅都位居全國前列，在全國樓市普遍低迷的情況之下，走出“獨立行情”，尤其是在去年三四月，成都樓市成交創下多年以來紀錄。但是，今年以來，成都樓市量價漲幅趨緩，“小陽春”成色不足，且最近在二手房市場出現了一股降價風潮。

3月，成都全市累計成交住房27698套。其中新建商品房成交8925套，環比上漲67.6%；二手房成交18773套，環比漲幅高達101.4%。不過相比去年3月，成都新房成交量減少6525套，下降41.9%；二手房成交量減少9415套，下降33.4%。

另外，成都房地產開發的主要統計指標也大幅下降。1-3月，成都房地產開發投資下降12.9%。商品房新開工面積下降29.1%，商品房銷售面積下降30.7%。

中指研究院四川公司研究總監蘇宇向第一財經表示，成都一季度市場量級有所下降，但商品住宅成交量仍在全國排名第一。成都新建商品住宅庫存整體平穩，截至3月末可售面積爲2197萬㎡。出清週期（按6個月計算）爲17.7個月，較去年同期增加1.2個月，較上月拉長0.5個月。

國家統計局發佈的3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，成都3月新建住房價格環比下降0.1%，但同比上漲2.7%，1-3月同比上漲3.5%，這兩個同比漲幅都位居70個城市的第三位。二手房價格指數環比和同比均下降，但仍處於全國前列。

在成都發布取消限購政策之前，鄭州和南京等城市還出臺了“以舊換新”的政策。不僅如此，南京還發布新政，在本市城鎮地區擁有合法穩定住所（即取得合法產權住房）人員，可以申請本人戶口遷入該住房，配偶、未婚子女等可隨遷，也即“買房可落戶”。

蘇宇表示，成都是否進一步出臺以舊換新政策，在於今天新政的效果是否在二季度能有明顯表現，成都的以舊換新鏈條經過前兩年的政策調整已經是通暢且低成本的了，本身已經提供了較好的以舊換新通道。