大數據告訴你，廣州人愛買樓梯樓、還是電梯樓？
最近關於樓梯樓的利好消息不斷。先是8月初，荔灣區啓動“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作，加裝一臺電梯補貼10萬元。隨後9月初，廣州住房公積金管理中心再放大招，加裝電梯也可提取公積金。
樓梯樓、電梯樓，廣州人更愛買哪種？廣州鏈家研究院根據2017年前八個月促成逾9300宗二手住宅買賣個案數據，進行不同維度的分析，發現幾個頗有意思的結論，一起來看看！
數據顯示，從供應量來看，廣州鏈家全市在售的有效住宅房源中，樓梯樓房源僅佔39.8%。
近年來廣州全市每年的新房成交量在7-13萬套左右。隨着越來越多的新樓盤的建成及舊加裝電梯投入使用，廣州電梯房源佔比逐步增加，目前已高達60.2%。
成交量方面，據廣州鏈家成交數據顯示，樓梯樓的成交量佔比爲38.7%，與供應量的佔比相近，均不超過四成；而電梯樓成交量佔比爲61.3%。可以看出，供應量在一定程度上影響着成交量，另外選哪種，也跟廣州人的購買喜好有關。
從廣州鏈家的盤源分佈所在地來看，一個明顯的現象是：由於城市發展沿革，越早發展的區域，樓梯樓越多，越晚發展的區域，電梯樓佔比越高。具體表現爲越秀、荔灣、海珠等區域樓梯房佔比高，供應占比亦相對更大。
越秀區的放售的盤源中，樓梯樓佔比最高，達到61.8%；其次是荔灣區，樓梯樓佔比超過五成，爲51.8%，海珠、番禺的電梯樓盤源均超過五成，達52.9%及55.4%，白雲、黃埔的樓梯樓盤源相近，均不足四成，分別爲37.1%、35.6%；天河是電梯樓盤源比例最高的區域，高達74.4%。
供應影響着成交。細分到各個區域，不難看出，樓梯樓最多的盤源是越秀區。因此，越秀成交的樓梯樓比例也最多，達到58.1%，電梯樓佔比僅41.9%。其次是荔灣區，樓梯樓成交佔比48.9%，電梯樓佔比51.1%。天河是樓梯樓成交佔比最少的區域，僅爲21.8%，而這裡的電梯樓佔比在全市最高，爲78.2%。
由於樓梯樓各層的價格存在非常明顯的差異，低層明顯較高，而隨着樓層的上升，價格逐步下降，因此各樓層的受歡迎程度會亦會有明顯的差異。
廣州鏈家成交數據顯示，樓梯樓中高層往往是買家首選。其中，6層最受買家歡迎，成交佔比爲15.4%，爲所有樓層中最大；其次爲7層，成交佔比爲14.1%；而低層單位受歡迎程度明顯減弱，1-3層佔整體供應的31.2%，而成交佔比僅佔23.9%。其中1層供應占比爲9.5%，成交佔比僅爲5.0%，2層供應占比爲10.2%，成交佔比爲7.6%。
根據廣州鏈家的數據，電梯樓（含加裝電梯）的成交樓層細分中，由於存在大量樓層的不高的電梯物業，尤其中心區大多數電梯的總樓層在18層及以下，因此低層單位（1-10層）供應較大，爲整體供應量的爲52.0%，而成交佔比超六成，高達64.5%。而中層單位（10-20層）成交佔比爲24.4%，高層單位（21層及以上）的佔比最少，僅爲11.1%。
廣州不同區域的樓梯樓成交有何差異？根據廣州鏈家的數據，樓梯樓低層單位成交中，佔比最高的是黃埔，達30.8%，佔比最低的是海珠，僅爲16.1%。在樓梯樓中層單位成交中，所有區域的佔比均超過三成，佔比最高的是番禺，高達54.8%，主要分佈在市橋板塊、鍾村板塊；而佔比最少的是天河，爲32.8%。
而樓梯樓高層單位的成交中，海珠的比例最高，達46.3%，番禺的比例最低，僅爲15.7%。
在電梯樓方面，所有區域低層單位的佔比均超過五成，其中比例最多的是白雲，達76.7%，接近八成，而比例最少的是天河，爲52.6%；中層單位中，成交佔比最高的是天河，達29.3%，主要集中在珠江新城板塊及天河北板塊，成交佔比最低的是白雲，僅19.4%；而高層單位，佔比最多的是天河，達18.1%，最少的是白雲，僅爲3.9%。
青年更偏愛樓梯樓高層單位！年齡越大越偏愛低層
不同年齡段的人，購房習慣也有所不同。根據廣州鏈家的交易數據，梯梯樓的中層單位仍是首選，尤其是20歲以下的客戶，有五成都是選中層單位，而年齡在26-35歲之間的青年羣體，他們對於樓梯樓高層單位接受程度最高，成交佔比接近4成；但從46-50歲年齡段的客戶開始，呈現遞減態勢。
可以看出，21-35歲對於低層單位喜愛程度明顯有限，成交佔比近爲2成左右。而隨着年齡的逐步增長，客戶對低層的偏愛明顯提高，成交佔比呈現增長趨勢，36-40歲爲26.6%，到40歲以上提升至33%左右。
不同年齡段的買家，購買樓梯樓偏愛選第幾層？數據顯示，20歲以下、21-25歲以及26-30歲的客戶，最爲青睞的是樓梯樓的第6層單位，31-35歲的客戶購買第7層的人數最多，36-40歲的客戶，更爲喜歡第5層的單位，而40歲以上的客戶，購買第3層及3層以下的單位最多。
此外，根據廣州鏈家的數據，在電梯的成交中，也是低層單位更具有吸引力。不同年齡段選擇低層單位的買家，佔比均在五成以上，其中最高佔比的是26-30歲的客戶，爲67.1%。
樓梯樓樓層越低議價空間越大！越秀樓梯樓好議價
根據廣州鏈家的交易數據，不管是樓梯樓還是電梯樓，議價空間的浮動範圍在2.2%-2.8%之間。
樓梯樓方面，由於業主心態不同，各樓層的掛牌報價有明顯差異，樓層越低報價越高，且報價差距非常大，以廣園雲苑新村爲例，1-3層平均掛牌報價爲26194元/平方米，4-6層平均掛牌報價爲23533元/平方米，7-9層平均掛牌報價爲21570元/平方米，報價差距較大，因此議價空間亦會呈現樓層越低，議價空間越大的趨勢。
從全市均值來看，低層單位平均議價空間爲2.81%，中層單位議價空間爲2.55%，高層議價空間爲2.21%。而電梯樓方面則相對比較平均，均位於2.5%-2.6%之間。
根據廣州鏈家的數據，越秀區的樓梯樓受樓齡較舊的影響，議價空間最高，達3.64%，黃埔的樓梯樓議價空間最小，僅爲1.89%；而天河的電梯樓，受業主心態強勢影響，放盤價較高，因此，議價空間略高於其它區域，爲2.71%；黃埔的電梯樓，議價空間最小，爲2.10%。
根據廣州鏈家的數據，樓梯樓的年租金毛回報率要比電梯樓更勝一籌，樓梯樓爲1.94%，比電梯樓高0.4個百分點。
細分到區域，無論樓梯樓還是電梯樓，毛回報率最高的區域是白雲，分別是2.21%、1.86%，而天河、越秀由於樓價相對於其他區域明顯較高，故兩區年租金毛回報率明顯較低，天河電梯房毛回報率爲1.33%，樓梯房毛回報率爲1.43%，越秀電梯房毛回報率爲1.12%，樓梯房毛回報率爲1.56%。
根據廣州鏈家的數據，在樓梯樓的成交中，荔灣、越秀的樓梯樓一房戶型成交最多，佔比近兩成。海珠的樓梯樓兩房成交比例最高，爲64.7%；兩房單位佔比最低的是番禺區，爲49.3%。而三房戶型中，番禺的成交佔比最高，爲41.1%；海珠的成交佔比最低，不足兩成。四房及以上戶型，番禺的成交佔比最高，達7%，天河成交比例最低，爲2%。
而電梯樓方面，一房戶型成交最多的是天河，佔比爲23.6%；兩房的成交中，白雲的兩房最受歡迎，佔比爲52%，而天河的兩房成交最少，爲39%；番禺的三房戶型成交最多，佔比超過四成，爲40.8%，越秀的三房戶型成交最低，僅爲26.7%；而四房及以上的大戶型中，仍然是番禺的佔比最多，爲7.9%，黃埔佔比僅爲2.2%。
廣州鏈家研究院院長周峰認爲，不管買樓梯房抑或電梯房，應根據自己的資金儲備量及可以接受的區域、地段，作詳細的衡量和對比，最終再下決定如何購買。前提是一句話：喜歡什麼，買哪種，跟自己的錢袋有關！