打房隔靴搔癢 新青安火難滅

央行出手打房，大動作調升存款準備率1碼，並調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限爲6成，圖爲央行總裁楊金龍。（陳俊吉攝）

新青安點燃房市熊熊大火，中央銀行13日理監事會被迫「加碼」打房，但若拆解央行祭出的這兩招，其實就像隔靴搔癢，因新青安多屬首套房貸，限貸令完全起不了作用，至於提高存準率，頂多只能提醒銀行謹慎放款，根本談不上滅火，況且新青安是財政部主導，央行更怕公親變事主，出手自然顯得忌憚。

央行五波打房，對象都是「融資能力有限的投資客」，所以從融資管道下手，讓投資客沒那麼容易貸得到錢，達到收斂效果。這種打房法雖然對於口袋夠深的真有錢人，起不了太大的效果，但對資金有限、槓桿開最大，尤其那種跟風炒房者，多少能夠讓其斷念。

反觀新青安的申貸對象，是收入條件沒那麼好的「房市小白」，透過降低門檻，像是增加貸款金額、拉長寬限期及還款期，以及利率補貼等措施，讓其更容易買房，這些人其實也是在賭房價續漲，寬限期到若繳不出錢，賣房或許還能賺個幾百萬的「房市賭徒」。

但現實卻是，會去貸新青安的，過往可能根本買不起房，多數爲人生首貸，這是央行限貸令八竿子都管不着的。央行此次調降特定地區第2套房貸成數至6成，不能說完全沒用，也許能遏止這波房市炒風的外溢效果，但要說瞄準新青安對症下藥，還真的是「沒有」。

至於調升存準率收縮資金，以調高1碼約收回1200億元，相較於臺積電光本季配息就撒出907.62億元現金，要說「強」太牽強，頂多就是給金融機構個暗示，資金變緊了、成本變高了、放款要更謹慎些，對於抑制新青安的申貸增速或許有效果，但恐怕也是很間接。

央行當然很清楚，可能也很生氣，過往五波打房成果，因爲財政部的新青安，不只瞬間被打回原型，還被倒打一耙。不過，解鈴還需繫鈴人，財政部若不從源頭緊縮新青安，以央行既有的政策工具，完全拿新青安沒辦法，更遑論管得太多，恐造成兩部會的矛盾。

於是乎，在澆不熄新青安大火，又不能不對打房表態、甚至出力的壓力下，央行端出「調高存準率＋降低貸款成數」套餐，至少該做的做了、意思到了，先免於外界責難。只不過花拳繡腿的打房，終究難以抑制房價，政策吹起的房市泡沫，就看何時纔會爆掉。