CIHAF2012商業地產論壇—尋找商業地產的突破口

住宅市場的發展，只能將城市變得更大或更美，而商業地產的豐富，纔是真正讓城市走向繁榮的催化劑。

隨着住宅市場的長期高速發展，商業地產在城市中的缺口也日益顯著地暴露出來。而隨着城市土地供給的減少和土地增值空間減少，能夠長期持有，並擁有穩定回報的商業地產，也成爲越來越多住宅開發企業轉型的重要方向。

但商業的規律是物以稀爲貴，一哄而上的國內商業地產發展，難免會出現供應量的短期過剩。 隨着商業地產大軍的快速膨脹，很多二三線城市都出現了商業項目的過度增加。

成都在2012年一年，在建的城市綜合體就達70餘家，而廣東佛山在建的城市綜合體項目數量甚至超過了省會廣州。

在如此密集的城市綜合體大軍中，突圍已經成爲2012年中國商業地產最重要的話題。CIHAF中國住交會作爲一直以來關注中國地產發展，記錄並總結中國地產行業發展的重要行業盛會，也將在12月6日開幕的CIHAF中國住交會上，舉辦第二屆中國商業地產高峰論壇暨中國購物中心年會。並邀請國外頂級商業地產人才，總結展望商業的未來。

用智慧製造優雅

優雅的前提是預判，而對多數中國商業地產企業來說，要對未來做出清晰的預判又十分困難。一方面中國商業地產發展的歷史短暫，商業地產成熟經驗和成功模式都十分稀少。比起國外擁有數十年曆史的商業地產企業來說，仍然需要摸着石頭過河。在這種情況，任何一次商業地產的盛會，都可以被當作一次羣策羣議的學習會議。

在CIHAF2012中國住交會上，將有衆多關於未來商業趨勢的分析和探討。包括熱點城市區域型購物中心開發運營管理與未來趨勢，品牌商選址趨勢探討，五大行深度對話中國商業地產現狀與未來等行業關心的問題。

雖然表面上國內的商業地產發展如火如荼，但中國商業地產仍然存在一個先天的巨大的風險，即國內的商業地產並沒有實現資產證券化。一方面，商業地產只有在整體規劃的情況，纔有可能形成相互互補又相互呼應的商業主題和消費特色，另一方面，整體持有商業項目會佔用項目持有者的大量資金，使得商業地產很難實現滾動發展。

而在國外成熟的商業地產市場中，以險資爲代表的多種地產基金，都是商業地產的重要持有方。這種金融環節的巨大差異，也在很大程度上限制了國內商業地產的進一步發展。

但隨着國內商業地產的逐漸成熟，各類商業基金已經逐漸開始關注商業地產的發展。在第二屆中國商業地產高峰論壇上，主辦方也邀請了多位商業地產金融方面的先行者，將在商業地產金融和商業地產資金全程管理兩個主題論壇上和衆多業內人士一道，分析中國商業地產的金融之道。

最後，第二屆中國商業地產高峰論壇暨中國購物中心年會上，還將舉行CIHAF2012中國商業地產年度大獎頒獎典禮。亂世出英雄，亂世也需要英雄。在中國商業地產從混沌走向清晰的過程中，需要一些成功者幫我們指明方向，也需要一些成功爲我們照亮遠行的道路。

冷靜是突圍的前提

“每臨大事有靜氣，不信今時無古賢”。中國的商業地產既是一個充滿商機和誘惑的市場，同時又是一個存在着重重挑戰的市場。對於那些淹沒在商業地產大軍中的商業地產項目來說，如何能在競爭中保持冷靜，將自我塑造放在首位。能夠量力而行，不隨波逐流而是以創新來適應環境，則是商業地產企業發展的重要前提。

在本屆住交會上，將有關於國際品牌店連鎖開發模式、多品牌店推廣分析，中西部戰略與商業地產開發等多個關於產業要素的主題演講和討論。

相信這中間每一個話題討論，都是商業地產的行業人士，進一步提高自己的對行業的認識，並在任何誘惑面前，都能依然保持冷靜的重要法寶。

■任柏菘/文