城市房地產融資協調機制落地“快”又“穩”

近日，記者獲悉，四川、河南、陝西等地已陸續建立城市房地產融資協調機制；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大行和多家股份行在春節假期期間發聲，稱已對接房企投放貸款，支持“白名單”房地產項目合理融資需求。

業內人士向記者表示，一個多月來，伴隨多家銀行對房地產項目融資支持逐步落地，房地產企業流動性獲得改善；各方將繼續加大政策落實和工作推進力度，增強後續項目融資支持可持續性，促進金融與房地產良性循環。

行動快

多地推動“白名單”項目融資落實

“主動對接開發企業，對符合條件的項目抓緊評估”“加快融資工作進度，提高投放質效”“成熟一個，放款一個”，這是日前華中地區一城市住建局在舉辦房地產融資工作推進座談會時，轄區金融監管部門對轄內銀行機構的要求。

1月12日，住房城鄉建設部、金融監管總局發佈關於建立城市房地產融資協調機制的通知，明確指導各地級及以上城市建立房地產融資協調機制。一個多月以來，四川、河南、陝西等多地已建立城市房地產融資協調機制，將房地產項目“白名單”推送至商業銀行，搭建政銀企溝通平臺，儘快推動房地產項目融資落實。

記者注意到，國家金融監督管理總局多個監管局日前召開工作會議，推進落實城市房地產融資協調機制。上海監管局要求，抓重點領域，加大不良資產處置力度，加快推進上海房地產融資協調機制落地見效，阻隔各類風險交叉傳染。福建、安徽等多個監管局也紛紛明確，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，完善調度通報、協同會商、信息報送等工作機制，大力支持保障性住房等“三大工程”建設，促進金融支持房地產市場平穩健康發展。

投放穩

國有大行、股份行積極行動

記者梳理髮現，自1月下旬各地推送項目清單以來，國有六大行及浦發銀行、浙商銀行等已積極行動，有效對接項目名單，推進貸款投放。多家銀行強調一視同仁，滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

交通銀行表示，截至2月13日，該行已獲取、對接清單項目1442個，並已對其中部分項目實現貸款投放。同日，建設銀行稱，該行已對接項目2000多個，審批項目近百個，審批待投放金額200多億元。

2月12日，中國銀行發文稱，已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

2月11日，農業銀行稱，已累計對接協調機制項目2700餘個，自1月26日金融監管總局召開專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元。貸款項目主體中，民營企業等非國有企業佔比超過80%，項目類型以滿足剛需和改善型需求住宅爲主。

多家股份行也在積極行動，推動城市房地產協調機制加快落地見效。浦發銀行表示，正在加快推進房地產項目風險評估和信用審批；截至目前，浙商銀行已對接24個項目名單，提供融資25億元。

提信心

推動房地產市場平穩健康發展

業內人士認爲，伴隨城市房地產融資協調機制落地月餘，房地產企業合理融資需求將得到更爲有效地滿足，從而有效防範在建項目逾期交付、維護購房者的合法權益，進而緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。

興業研究相關專家向記者分析稱：

一是該機制延續了因城施策原則，明確以城市爲單位推動機制落地，發揮城市人民政府的牽頭協調作用，可更好結合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執行。

二是扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目。各城市在建立機制後，可以將給予融資支持房地產項目的“白名單”推送給轄區內金融機構。這不僅能有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。

多位房地產市場人士接受記者採訪時表示，城市房地產融資協調機制的落地，對滿足房地產企業合理融資需求有積極意義，但後續項目的融資支持能否持續，是促進金融與房地產良性循環的關鍵。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，一方面要觀察可持續性，只有第一批項目適銷對路，房企銷售回款有保障，才能形成成熟的“項目推送—貸款投放—貸款償還—項目推動”的循環機制。另一方面，要看商品房銷售市場能否持續好轉。除了繼續推動市場紓困，關鍵要推行土地和住房供給側結構性改革，基於片區供求關係、需求特徵，推進土地和住房供應，確保適銷對路，償債有保障。