浦發銀行全面推進落實城市房地產融資協調機制

2023年以來，受內外部因素影響以及行業自身供需關係的變化，房地產市場的恢復和發展出現一些波折。從近期房企陸續披露的年度業績情況來看，行業恢復尚需時日。根據Wind數據，A股87家房企中有超過30家房企預計2023年虧損，盈利的房企淨利潤也出現了50%以上的跌幅。

與此同時，更多的支持政策在陸續出臺。日前，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，明確由城市人民政府建立房地產融資協調機制。由城市房地產融資協調機制提出可給予融資的房地產項目名單，提供給金融機構。金融機構評估後，分類給予融資支持。

城市房地產融資協調機制加速落地

該政策出臺後，一些金融機構隨即展開實際行動以支持落地。據瞭解，爲深入貫徹落實中央金融工作會議精神，因城施策用好政策工具箱，浦發銀行積極對接當地房地產融資協調機制並取得房地產項目白名單，建立授信綠色通道，加快推進房地產項目風險評估和信用審批，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

具體而言，2024年1月，浦發銀行合肥分行積極主動對接當地城市房地產融資協調機制，第一時間獲得項目名單，並在當地政府、住建部門和金融監管局的大力支持下，僅用兩週時間，便完成了某民營房地產企業房地產開發項目從申報至審批的全部流程，計劃節後投放，將有力促成項目建成交付、保障購房人權益。

同樣在2024年1月，浦發銀行南京分行積極踐行房地產“金融十六條”及城市房地產融資協調機制要求，通過調整3.65億元存量貸款還款安排，給予某民營房地產企業經營性物業項目持續支持，滿足其合理融資需求。浦發銀行杭州分行穩定房地產企業金融支持，按照市場化、法治化原則，與某民營房地產企業積極開展協商，通過存量貸款展期的方式予以支持，合理展期貸款1.34億元，促進項目完工交付，助力房地產企業融資平穩有序。

2月6日，金融監管總局會議披露，近期，城市房地產融資協調機制相關工作取得積極進展，多數城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，商業銀行積極響應，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產項目合理融資需求。21世紀經濟報道記者瞭解到，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。

銀行三方面着手支持政策落地

浦發銀行相關負責人表示，城市房地產融資協調機制出臺後，浦發銀行高度重視並快速行動響應，節前組織召開全行加快推動城市房地產融資協調機制落實專題工作會議，傳達貫徹國家金融監督管理總局專題會議精神，同時對該項工作的後續開展進行相關部署、推動和落實：一是高度重視，加強統籌推動。總分行成立專項工作組，因城施策，制定落實方案，在客戶准入、項目評估、授信審批等方面建立綠色通道，優化業務流程，加強工作傳導，推進政策落細落實。同時，在盡職免責管理辦法基礎上，制定專門針對城市房地產融資協調機制名單內項目的盡職免責制度。二是加強工作協同，形成工作合力。各分行積極與當地政府和各地監管局協同配合，用好協調機制與名單內房地產項目做好精準對接，分類支持，共同推動協調機制落地實施。對於協調機制推送的正常開發建設項目，加快審批效率，獨立評審，自主決策，落實好貸款三查，把控好風險底線。對開發建設暫時遇到困難，但資金基本能夠平衡的存量項目，貸款應延盡延，穩住資金鍊條。對未納入協調機制的項目也一視同仁。三是落實已有政策，做好房地產金融服務。繼續堅持“兩個毫不動搖”要求，一視同仁做好不同所有制房地產企業合理融資需求，助力房地產市場平穩健康發展。四是加快爲“三大工程”建設提供資金支持。積極支持“三大工程”建設，細化工作流程，並提出具體工作要求，精準有效推進相關工作。

浦發銀行2023年三季報顯示，該行去年三季度資產同比增長4.55%；負債總額同比增長4.66%；存款總額同比增長了4.45%；貸款總額同比增長0.07%。從近期的財務數據看，浦發銀行資產質量有所提升。2023年三季度，不良率相比前一年同期是下降的，較年初持平；不良餘額較前年同期和較年初都有下降；撥備覆蓋率和撥貸比相比前年同期和較年初都有提升；貸款損失準備餘額增量可以覆蓋不良貸款餘額增量。

浦發銀行相關負責人表示，落實好城市房地產融資協調機制，是浦發銀行踐行金融工作政治性和人民性的重要舉措。浦發銀行將一如既往的積極響應政府相關部門決策部署，按照市場化、法治化原則，不斷優化調整政策，爲推動房地產行業平穩健康發展貢獻金融力量。