城市融資協調機制落地持續加快 約6000個房地產項目入圍“白名單”

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證券時報記者 張達

自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構持續加快落地。2月29日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。值得注意的是，這是繼2月20日後，10天內的第二次調度會。

據住房城鄉建設部和金融監管總局統計，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

會議指出，融資協調機制是當前一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、破解房地產融資難題的創新舉措，長遠看是構建房地產發展新模式、加快“人房地錢”要素聯動的有力抓手，資金跟着項目走，項目實施封閉管理，有利於促進房地產市場健康發展。各有關方面要抓緊解決工作推進中的問題，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益，有效支持現房銷售，穩定市場預期。

會議強調，各地要按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選，經金融機構確認後形成第一批合格項目名單。金融機構應加快審覈。按照“推送—反饋”的工作閉環，金融機構及時反饋項目存在的問題，城市融資協調機制要第一時間統籌解決，待項目符合條件後再次向金融機構推送，共同推動融資儘快落地。各省融資協調機制要對城市推送項目進行監督指導，督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。住房城鄉建設部、金融監管總局將建立聯合調度、及時通報機制，定期通報各省和城市的融資需求落實情況。

會議要求，金融機構要建立專門工作機制，優化貸款審批流程，完善審批制度，細化盡職免責規定。要主動對接融資協調機制，按照市場化、法治化原則加快授信審批，提高項目落地效率，滿足合理融資需求。要落實好項目閉環管理，對暫時無法提供融資的項目要及時反饋相關問題。要加強貸款“發放-使用-償還”閉環管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，此前2月20日住房城鄉建設部召開了城市房地產融資協調機制工作視頻調度會，此次住房城鄉建設部、金融監管總局再次召開相關調度會，充分體現出中央及監管部門對城市房地產協調機制建立的高度重視。此次調度會，監管部門給出了具體時間要求，即“3月15日前地級及以上城市要建立融資協調機制”，進一步推動各地加快落地執行相關舉措，擴大融資協調機制成效。

值得注意的是，與2月20日住房城鄉建設部通報的數據相比，僅8天時間，建立房地產融資協調機制的城市增加了62個，房地產白名單項目增加了600多個，商業銀行審批通過貸款增加了760多億元。

“隨着項目資金逐漸落位，項目的建設也將加速推進，整體對市場的正向影響也有望進一步顯現。”陳文靜說。

據中指研究院監測，城市房地產融資協調機制建立以來，鄭州、成都、重慶、昆明等城市上報項目數量均超200個，部分出險房企也有多個項目進入白名單。

陳文靜認爲，在“推送-反饋”的工作閉環下，意味着暫時不符合條件的白名單項目，經過統籌解決相關問題並達到金融機構的要求後，可以再次向金融機構推送，更有利於擴大獲得融資支持的項目覆蓋面，出險房企的項目獲得融資支持的機會也有望增加，有利於進一步穩定市場預期。