財訊／黃金店面望春風 小巷開店大暴紅
文／遊筱燕
今年下半年臺北市店面租售不佳，特別有感！多年來穩定招租的復興北路與長安東路口，一下子空置3間店面，全數是連鎖服飾品牌先後退租，包含Hang Ten、ＹＧＭ（馬獅龍）、Arnold Palmer（雨傘牌），一整排空空蕩蕩，只剩下林立的招租布條。
「市況冷」從知名商圈就能嗅出端倪，一向被視爲全臺店面市場一級戰區的東區ＳＯＧＯ商圈，正掀起退租潮，包含營業30年的金石堂書店吹熄燈號，頂好名店城小店門外增加許多招租紅紙條。先前本刊也報導過，晶華商圈一帶空置情況前所未有，原爲國際精品Coach租下的店面已經撤出，附近至少就有6間店面在尋找租客。
根據實價登錄資訊顯示，3年前，臺北市還有55件總價逾億元店面買賣，而今年初迄今僅成交不到20件，今年高價店面買氣明顯萎縮。業者粗估，臺北市至少有近300件億元店面求售，尤其是臺北市忠孝復興商圈，其中，更不乏開價每坪逾千萬元的店面。
欣元商仲總經理焦文華指出，今年逾億元店面買氣，較過往高峰期衰退至少8、9成，以整體店面市場來說，過去一、二線店面買賣半年可以成交100件，如今只剩10、20件；空置率也從以往的3至5％，新增至6至10％；以成交租客的速度來看，以前頂多空置1、2月就能找到租客，如今都要花費3個月至半年。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，隨着國際旅客觀光人數年年攀升、開放陸客自由行後，市場多在追逐精華商圈的精華店面，更傳出有俄羅斯買家想一掃忠孝東路四段的數十間店面，使得買賣成本被墊高，爲了合乎投報率，租金不得不提高。
加上前2年，國際連鎖店品牌接連進駐各大商圈主力路段，又拉擡一波租金水準，造成許多本土品牌追價意願不高，甚至因不堪負荷高昂成本就收店，能支付高店租的租客日益減少。
另一方面，焦文華說，今年景氣不佳，民衆消費偏保守，各連鎖店平均營業額相較去年同期下修1至2成，諸多服飾、精品、鞋子、內衣、眼鏡等品牌形成旺季不旺的情況，使得展店計劃縮手，待景氣明朗後纔有動作，也影響了市場行情。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，大環境不景氣、買氣減緩等種種負面的因素加總下，如今店面產品的投資除了夜市、捷運商圈爲今年支撐店面市場的主力外，現在更轉向低風險與穩定投報效益的社區生活商圈，也就是俗稱的小巷弄。
小巷弄大搶手 掀起創業潮
在這一波轉變中，專做店面租賃的香港商匯泓不動產副總吳懿倫頗有感觸。吳懿倫說，當市場同業一片冷清之際，他卻有相反感受，手中每月租金5到10萬元、約20多坪的店面，一開發完，很快就租出去，每天都有人向他要店面，尤其是忠孝東路四段，中山北路、八德路、南京東路等，印證在實價登錄上，這些路段的確不管是店面買賣、店面租賃，小巷弄的熱度都比大馬路高…(本文截自財訊491期，詳全文)