北京一女子買房後發現：價格竟然比同小區同戶型貴了一百多萬！

（原標題：北京一女子買房後發現：價格竟然比同小區同戶型貴了一百多萬！）

北京一女子買房後發現：價格竟然比同小區同戶型貴了一百多萬！（來源：視頻綜合）

隨着社會的發展，我國逐漸進入人口老齡化階段，老人養老問題，尤其是失獨老人養老問題，受到廣泛關注。前不久，葛大媽給欄目打來熱線反映，自己想賣一套大房，買一套小一點的房子，剩下的錢用來養老，打算的挺好，可在實際操作中問題多多。

家住西城區二七劇場路東里的葛大媽，今年62歲，隨着年齡增大，自己又無依無靠，葛大媽開始爲以後的養老生活籌謀。

葛大媽決定賣掉母親留下的老房子，準備再買一個小一點的二手房，置換剩餘的費用，用於將來的養老。於是，葛大媽在朋友的介紹下，認識了一位鏈家中介的業務員，並在平臺上看中了一套位於豐臺區蓮怡園的二手房。

葛大媽介紹，由於自己的房子沒有賣出去，手裡也沒有富裕的錢來買二手房，今年8月份，她便急着先和中介簽訂了購房合同，想着能把戶口遷出來，方便賣出原來的老房子，還能支付二手房剩餘的費用。

當中介的業務員給葛大媽送來房屋的戶型圖、面積等資料時，她發現了一些問題。這套房子位於豐臺區蓮怡園，葛大媽簽訂的成交價格爲541萬元，88平米的房屋面積，相當於每平方米售價6萬多元。

葛大媽向記者提供了同小區其他房屋的資料，同戶型同面積的房屋每平米售價在4萬-5萬之間，相當於，葛大媽購買的這套房子要多掏一百萬元。

在這期間，葛大媽自己的房子一直沒有賣出去，她不想再買豐臺這套二手房了。可是，雙方已經簽訂了購房合同，想退房就沒那麼容易了。採訪當天，葛大媽撥通了鏈家大紅門店的銷售總監電話。

電話中，鏈家的工作人員表示，雙方簽署的合同都是符合國家規定的，如果這套房屋沒有成交，他們會按照比例退還中介費。但是，由於葛大媽的個人原因，耽誤原房主出售房屋近2個月的時間，對方要求支付30萬的違約金作爲補償。

劉凝律師說，在這個糾紛中，葛老太通過中介簽訂了購買豐臺區二手房的合同，現在以房屋價格過高爲由，要求解除合同，是沒有法律依據的。因爲第一，二手房的價格是完全由市場調節的，每套房的情況不同，不存在同一小區價格應當一致的問題；第二，二手房市場價格完全是公開信息，葛老太任何時候都可以查詢，在簽訂合同前沒有認真查詢是其自身責任，不能作爲解除合同的理由；第三，中介的工作是爲買賣雙方介紹合同標的情況，撮合雙方成交，對於合同標的之外的情況，並無詳細介紹的義務，只要雙方達成協議，就盡到了中介義務。

葛大媽告訴記者，母親留給自己的房子在今年11月份才售出，令她疑惑的是，8月份，中介在明知自己有房子的情況下，還簽訂合同，這樣的做法符合規定嗎，這份合同能生效嗎？

劉凝律師說，按照北京市的限購政策，本市戶籍的單身市民（含未婚、離異、喪偶）限購一套住房。葛老太的第一套住房賣出前，是不能購買下一套房屋的。但是可以簽訂附條件的購房合同，也就是在合同中約定，賣出第一套住房後，該購買合同才生效，或者第一套房賣出後，再履行後一個合同，這都是可以的。在這個糾紛中，葛老太房產是9月15日才賣 ，到11月份才賣出，但是並不影響後一個合同的履行。

葛大媽心裡也清楚，無論如何單方面違約，是沒有法律依據的，目前，就違約金額，她還在和中介以及原房主協商中。葛大媽希望通過自己的購房經歷，提醒想買賣房屋的老年人，一定要弄清楚政策法規，以免承擔無謂的風險。

劉凝律師說，按照限購政策，葛老太的房子賣出後，無論是否收到尾款、戶口是否遷出，只要房屋已經過戶，就不影響葛老太履行下一個合同，不能作爲不履行合同的理由。另外我們在這裡也提醒大家特別是老人，購買房屋涉及的金額很大，是我們生活中最重要的投資，一定要做好充分的調查研究，不能完全依賴中介，因爲中介的作用主要是撮合成交，確保買賣雙方的交易合法有效，至於價格如何，主要看買賣雙方的意願，只要雙方達成一致，中介既無義務，也沒動力干涉，或者提醒一方注意。