中心主城8盤同推小戶型 200多萬起能買嗎？

還有4個多月，2022年就要過去了，樓市起色依然不明朗。

以前都說樓市在拋棄剛需，現在流行的說法是剛需正在拋棄樓市。

據統計，7月廣州外圍四區（南沙、增城、花都和從化）新房僅成交了2850套，環比6月減少11.38%。腰斬的售價並未帶來大幅的成交上漲。

號稱堅挺的中心主城區也開始顯示疲軟。7月中心主城七區新房成交了3470套，環比下滑23.69%，比外圍區下滑幅度還要大。

剛需不想買房了嗎？這倒未必。主要是目前低迷的樓市大環境之下，剛需買得起的外圍區不抗跌，想買的中心主城區錢包又不給力。

一面是想買房的剛需，一面是房價高企的中心區。爲了收割這波需求，中心區越來越多高端盤推出小戶型產品，力圖做低總價，討好剛需。

中心區小戶型頻頻上新

據不完全統計，中心主城七區8大新盤推出了62-75㎡的小戶型，其中不乏67㎡做到三房的高使用率房源。這些小戶型中總價可低至230萬，相當於首付三成69萬左右就有機會淘到中心區筍房。

網紅盤小戶型PK，哪家強？

以部分網紅盤爲例，珠實公交·花城雲著位於白雲湖板塊，是片區今年下半年全新入市的項目。它由珠江實業和廣州公交集團兩大國企聯手開發，臨近地鐵 22 號線（在建）與24 號線（規劃）的交匯站點夏茅站，但現成的交通一般。項目自帶16萬㎡的商業配套和1所9班制幼兒園，周邊分佈一些老舊工業區和民房，外圍環境有待改善。

花城雲著規劃戶型建面約67-111㎡，67㎡爲三房兩廳一衛，基本把能摳出來的空間都做到了。客餐陽臺一體化，延伸小面積戶型空間感；衛生間將洗手檯和淋浴間區隔，方便同時使用；兩個次臥可獨立，也可打通，增加入住後使用的靈活性。唯一缺點，目前推出的樓棟小戶型朝北向或東北向。

項目售價待定，參考周邊4-4.5萬/㎡，67㎡總價約280萬起。但當下的市場行情，預估會有驚喜價。

珠江廣鋼花城同屬珠江實業操刀的項目，位於荔灣芳村，距離廣鋼新城直線約1公里。整體規模較小，僅規劃5棟住宅，自帶幼兒園。交通、配套和周邊環境甚至產品戶型和花城雲著類似。

項目臨近10號線廣鋼新城站（在建）和22號線南漖站（在建），一路之隔是廣州國際醫藥港展貿中心，其引進的星河COCO PARK預計年底將迎來開業。周邊多爲工業園和產業園，有待南漖村和東塱村舊改提升居住環境。

其中爆款67㎡2+1戶型和花城雲著67㎡三房格局、設計雷同，項目預計本週六（8月13日），吹風售價4.8萬/㎡，總價約320萬起。對比廣鋼新城5-7萬/㎡售價，珠江廣鋼花城有價格優勢。

東部炸子雞板塊黃埔科學城有2個盤推出了小戶型，其中保利羅蘭國際4期推售54㎡一房，可惜貨量極少，已經售完。另一個爲網紅大盤大壯名城，目前在售72.9㎡北向兩房。

戶型格局方正，兩房一衛，帶入戶花園，主臥帶270度飄窗，整體舒適度比上述兩個項目的小戶型高，但少一個房間，相對使用空間不足。

在地段、配套方面，大壯名城就在21號線蘇元站旁，一路之隔是萬達廣場，公辦華附黃埔實驗學校教育在家門口。同時周邊全是科學城高端商圈、醫院、市政公園等，這些都是現成配套，優勢非常明顯。

目前售價55000元/㎡，72㎡兩房總價約在396萬，門檻不低。

縱觀這些中心區小戶型，200多萬的房源，雖地處主城但實際地段和配套還是存在不足，真正地段優越和配套豐富的房源，總價依然不低，起步價在300-400多萬。

相比外圍區，能上車中心區當然首選中心區，不過總價過高的小戶型，未來轉讓有一定難度。目前市場主流成交戶型以三四房爲主，400萬可選擇房源範圍廣，不侷限於小戶型。

對於中心區小戶型產品，大家怎麼看？歡迎評論區留言。