北京、深圳“鬆綁”非核心區住房限購政策：釋放什麼信號？帶來什麼影響？

據中央廣播電視總檯經濟之聲《環球新財訊》報道，近期，一線城市北京、深圳的住房限購政策先後“鬆綁”。繼4月30日北京放鬆五環外限購政策後，深圳也於5月7日跟進，定向放鬆了非核心區限購。“鬆綁”之舉釋放什麼信號？能明顯拉動市場成交量嗎？

深圳這次的政策調整主要針對的是非核心區購房政策。一方面，非深圳市戶籍居民家庭，以及包括離異人士在內的成年單身人士，限購1套住房。在鹽田區、龍崗區、龍華區等7個非核心區範圍內購買住房，需要提供購房之日前1年在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明。而此前，非深圳市戶籍居民在深圳購房，需要繳納3年社保或所得稅。另一方面，有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策基礎上，可以在7個非核心區範圍內再買1套住房。

一週前，北京市允許已擁有住房達到限購套數的家庭，在五環外增購1套住房。具體來看：已擁有2套住房的京籍家庭，可在五環外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環外增購1套住房。已擁有1套住房的京籍單身人士，可在五環外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍單身人士，在符合限購條件要求的前提下，可增購1套五環外住房。

對比來看，北京限購政策“鬆綁”是針對五環外做了調整，主要是增加1套購房資格；深圳雖然沒有增加購房資格，但購房限制條件明顯降低。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，一線城市的住房限購政策已經開始小步快走，逐漸放鬆，對於當地改善型住房需求的釋放有積極作用。

嚴躍進說：“從現在北京和深圳來講，其操作的模式非常清楚，放鬆要一步步來，穩步推進，而不是無條件全部放掉。寬鬆其實也是有助於緩解相應的供求壓力，更好地滿足相應羣體的購房需求，對於一些改善型居住需求的釋放也具有積極作用。”

從市場表現看，五一期間，北京五環外的房屋成交量整體升溫，部分區域升溫明顯。記者致電多家房產中介，瞭解五一假期五環外的看房量和簽約量。一家房產中介的工作人員說：“成交量還行，最起碼翻一番。”

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，一線城市對非核心區住房限購政策“鬆綁”，還將有望帶動新房市場活躍度提升。陳文靜說：“五一期間，受政策影響，北京五環外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。深圳本次限購政策優化的區域近幾年新房成交量佔全市整體的比重也較高，政策優化預計將進一步提振市場活躍度，帶動房地產市場繼續好轉，短期政策效果將逐漸顯現。”

中原地產首席分析師張大偉進一步認爲，近期北京、深圳的限購政策“鬆綁”只是一個開始，未來，限購、限貸等政策都有可能不斷“鬆綁”。

張大偉表示：“現在來看，全國只有七八個城市和省份還有一定的限購政策，其中對市場有影響的，只剩下北京和上海，其他城市因爲涉及落戶政策等比較寬鬆，給市場的影響沒有那麼大。像北京，後續限購政策小步快走，繼續微調是必然趨勢，肯定會有有力度的政策出臺，有可能一個月、兩個月就會出臺一次，這個是大家一個共識。”

（央廣網）