多地樓市放大招，釋放了什麼信號

上海樓市放了大招。上海方面表示，自1月31日起將放開在滬非戶籍單身人士的購房限制。近一個月以來，上海多次調整、優化樓市政策。

一二線熱點城市政策大禮包不斷放送，這一輪廣州衝在了最前面。1月27日，廣州官宣120平方米以上戶型不限購等多項樓市新政，一線熱點城市政策精細化調整此起彼伏。

繼廣州調整限購措施後，更多城市正在跟進。1月30日，蘇州市宣佈全面取消城六區限購措施，買房不再限制套數。

無論是上海對戶籍及單身買房鬆綁，還是廣州、蘇州等地近乎全面的樓市鬆綁，都不難看出各地在拼盡全力滿足多樣化和多元化住房需求。

立足合理住房需求和新情況，充分考慮各種人羣的置業能力和需求，對有能力有需求通過市場化方式來解決居住問題的，積極優化購房政策予以支持。

這些樓市鬆綁的舉措，呼應了日前住建部發文所表述的，充分賦予城市房地產調控自主權，因地制宜調整房地產政策。

樓市今非昔比是不爭的事實。

當下全國樓市仍在量價齊跌。國家統計局最新的數據顯示，去年12月，一、二、三線城市的新房和二手房價格全面下跌，且跌幅擴大。其中，二手房房價所有城市均爲下跌，數量創近十年來的新高。

房地產市場從供不應求的過熱階段轉換至需求端動力不足、市場整體偏冷階段。面對新形勢新情況，政策作出調整是必然，也是必須。

向前追溯到去年8月，廣州打響了一線城市“認房不認貸”的第一槍，隨後深圳、上海、北京陸續跟進。

以此爲界，房地產政策調整的基調，從前期延續“去槓桿”，允許各地因城施策，逐漸走向“刺激”，打開“工具性”鬆綁限購，試圖讓市場重新熱起來。

樓市走過了過熱時期，彼時適用的“最嚴”限購一一調整，實則在爲活躍今年的房地產市場創造有利的政策環境，各地因地制宜促進購房需求釋放，讓房地產重回健康發展的軌道。

去年底召開的中央經濟工作會議亦對房地產定調。會議強調，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

如今看來，由“緊”到“鬆”轉向背後，效力釋放還有待於市場消化。對比歷史數據來看，轉向之後支持性政策仍有進一步放鬆的空間。

未來，熱點城市在調控政策權力下放後將加快鬆綁步伐，堅持“小步快跑”，節奏不亂，層層“加碼”，一線城市的調整可能更爲謹慎，從外環不斷向城中心試探。

北京商報評論員 陶鳳