北京取消“離婚限購”政策，核心城市需求端支持政策有望加快跟進

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道3月27日，21世紀經濟報道記者注意到，在北京住建委官網上《北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告》的文件已失效。北京市住建委相關工作人員對媒體表示，該政策已從今日起被廢止。

這意味着北京已經解除“離異3年內不得京內購房”限購政策，今後夫妻雙方離婚後在京購房不再受離婚年限限制。

2021年8月4日，爲堵住“假離婚”漏洞，北京打上離婚限購的政策補丁，即夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合背景商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。也就是說，離異前京籍已婚家庭有2套及以上住房，非京籍已婚家庭擁有1套及以上住房的，離異後3年內雙方均不得在北京購房。

2021年前7月北京樓市成交活躍，其中3-7月二手房網籤量都在1.78萬套以上，Wind數據顯示，2021年3月北京二手房網籤量超2.2萬套。當前市場已發生明顯變化，中指數據監測發現，近兩週（3月11日至24日），北京二手房成交量均恢復至3000套以上。3月1日到26日，北京二手房網籤11024套，已明顯高於2月全月，但在去年高基數下，同比降幅仍超20%，“以價換量”成爲當前北京二手房市場的重要特徵。

二手房市場表現明顯好於新房。中指數據顯示，近五週（2月19日-3月24日），北京新房市場情緒緩慢修復，周均成交634套，仍低於1月周均水平。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，今年政府工作報告提出要“優化房地產政策”，3月22日國常會提出“系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給”。此次北京取消離婚限購，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒有望產生有利影響。

陳文靜指出，短期來看，北京限制性政策存在繼續優化預期，包括優化大戶型限購、優化郊區限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等。同時，結合人口、人才政策，北京在給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持方面也存在政策優化空間。隨着北京政策進一步優化調整，房地產市場活躍度有望繼續提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。

（本報實習生白映雪對本文亦有貢獻）