快評 | 北京繼續優化離婚認貸政策，進一步釋放政策利好

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2024年4月22日，央行北京分行、金融監管總局北京監管局、北京住建委聯合下發通知，優化離異家庭購房認貸政策，調整後，離婚不滿一年且家庭名下在本市無成套住房，執行首套住房信貸政策。原政策出臺於2017年，當時爲預防市場過熱，北京出臺政策要求離婚不滿一年的房貸申請人均參考二套信貸政策執行，此次對於離婚後住房套數認定的調整，是在今年3月27日廢止“離異後任何一方3年內不得購房”後，對離婚購房政策的進一步優化和完善。

該政策落地後，北京夫妻離異後家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計算，即在城六區/非城六區購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動效果。春節後，北京房地產市場整體表現穩定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來（4.1-4.21），二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。

此次政策調整，意味着在市場過熱時期出臺的政策有望陸續退出，向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產生有利影響。當前北京房地產政策整體仍較爲嚴格，未來限制性政策存在繼續優化預期。

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