北京優化房地產政策：首付比例最低20% 貸款利率降至3.5%

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》），調整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整爲3.5%；調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，最高至160萬元等政策措施。對此，多位市場人士表示，北京出臺的樓市新政符合市場預期，並將對市場產生提振作用。

有降有升，兼顧多方

《通知》在優化住房信貸政策方面明確，購買首套住房，最低首付款比例調整爲不低於20%，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，即調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。

購買第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分爲兩種情況：如果所購房屋位於五環以內，最低首付比例調整爲不低於35%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限LPR減5個基點，即調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%；如果所購房屋位於五環以外，最低首付比例調整爲不低於30%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限LPR減25個基點，即調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%。

在優化住房公積金個人貸款政策方面，主要是提高住房公積金貸款額度。不過，上浮貸款額度的支持政策是針對綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築的，最高貸款額度爲160萬元。

《通知》還提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對於北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定爲首套房。另外，《通知》對住房“以舊換新”作出了初步安排，對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉爲購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。

政策落地，回升可期

“本次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房‘以舊換新’等多個舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求釋放。”中指研究院市場研究總監陳文靜對上海證券報記者表示，北京本次樓市優化政策進一步釋放了積極信號，有助於整體市場預期修復。

“短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將爲新房釋放更多改善需求。”陳文靜判斷。

記者注意到，自從去年12月以來，北京先後出臺了“認房不認貸”、降低首付比例、取消離婚家庭三年內不得購房限制、2套房京籍家庭可在五環外新購1套房等優化措施，持續滿足剛需和改善型家庭的合理住房需求。

從市場反饋看，政策效果初步顯現，部分購房家庭的住房需求已逐步釋放，北京樓市逐步企穩。以5月爲例，官方數據顯示，全月二手住宅網籤量爲13383套，環比增長0.2%，同比增長3.1%；新建商品住宅成交5224套，雖然環比仍有所下降，但同比升幅較4月擴大4.62%。

北京鏈家研究院院長高原對記者表示，本次北京樓市政策調整與此前的幾次調整相比，具有力度大、影響範圍廣的特點，體現出北京不斷優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展的決心。

“從近期市場動態以及上海等城市的新政後市場表現看，本輪政策調整對市場預期的改善具有積極意義，也能有效緩解購房者觀望情緒。”高原說。