北京官宣！首套房首付比例最低降至20% 房貸利率下限調至3.5% 業內：新房、二手房鏈條有望加速輪轉

財聯社6月26日訊（記者 高萍）繼上海、廣州、深圳等一線城市跟進“517新政”，調整最低首付比例和房貸利率下限後，北京最新官宣進行調整。今日，北京宣佈調整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例由30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整爲3.5%。與此同時，調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求。

業內人士表示，至此，四個一線城市政策在房貸利率下限和最低首付比例方面均進行了調整，爲下半年購房環境寬鬆創造了非常好的環境，也有助於進一步增加購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。

首付最低比例降至2成 首套房貸利率下限降至3.5%

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，按照因城施策原則，調整北京市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例及利率下限。通知自2024年6月27日起施行。

其中，購買首套住房。最低首付款比例調整爲不低於20%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。

購買二套住房。位於五環以內的，最低首付款比例調整爲不低於35%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%。

位於五環以外的，最低首付款比例調整爲不低於30%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%。

在降低首付方面，易居研究院研究總監嚴躍進表示，這也意味着調整後，包括北京、上海和深圳是全國三個首套房兩成首付的城市。“降低首付比例是今年二季度最大的政策，尤其是5月17日新政後，全國各地普遍降低首付比例。對於北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得購房門檻進一步降低。”嚴躍進如是說。

據瞭解，調整前，北京首套房首付比例爲30%，二套爲40%-50%（城六區爲50%，非城六區爲40%）。除了商貸外，北京公積金貸款最低首付比例也進行了調整。通知指出，調整本市新發放公積金個人住房貸款最低首付款比例。對於申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整爲不低於20%。

購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%；所購住房位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。另外，對於申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

房貸利率降至下限 100萬房貸30年累積減少月供將超11萬元

從房貸利率下限調整方面來看，調整後北京首套房貸利率下限降至3.5%。二套房貸利率方面，位於五環以內的，二套房貸利率下限降至3.9%；位於五環以外的，二套房貸利率下限降至3.7%。通知指出，銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

據財聯社記者瞭解，調整前，北京非城六區首套房貸利率爲3.95%，二套爲4.5%；城六區內首套房貸利率爲4.05%，二套爲4.55%。若新政發佈後銀行將房貸利率調整至下限，那麼購房成本將減少多少？

就首套房貸利率下限調整後，嚴躍進指出，根據此前北京首套房的房貸定價公式，城六區爲LPR+10BP，而非城六區爲LPR+0BP。以城六區爲例，按照最新的LPR數據即3.95%，此前利率爲4.05%，而此番下調房貸利率下限後，北京首套房貸利率最低可至3.5%。按照100萬貸款本金、30年等額本息進行計算，其原來房貸總利息支出爲72.9萬。而按照此次新政計算，則利息總支出爲61.7萬。如此計算，此次房貸利率新政後購房減少了11.3萬元的成本。

除了最低首付比例、房貸利率下限調整外，北京此次通知還優化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定爲首套住房。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多個舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市，另外，北京本次優化政策也進一步釋放了積極信號，有助於整體市場預期修復。短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將爲新房釋放更多改善需求。