重磅！北京廢止“離婚限購”政策，住建委迴應屬實

繼優化通州樓市限購後，北京限購政策再次出現鬆綁。

3月27日消息顯示，一則2021年北京市住建委發佈的文件被廢止。該文件內容主要包括，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

記者查詢住建委官網發現，上述政策發佈日期爲2021年8月4日，文件名爲《北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，目前文件顯示“失效”。

記者撥打北京市住建委電話，相關工作人員確認了此事，稱2021年發佈的上述文件，目前確實失效了，相關政策已廢止，從今天開始。

北京離婚限購的政策發佈於市場高熱期。2021年上半年，受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。彼時爲了獲取購房資格，不乏通過離婚“曲線”買房的案例，離婚家庭購房的比例明顯升高。

當時一則數據顯示，北京離婚家庭購房的比例達到了近14%，相比此前兩年出現明顯增高，其中不乏利用離婚獲取購房資格的情況。比如一個家庭原先有兩套住房，辦理離婚後，將所有房產轉入其中一人名下，另一方離異單身便擁有了再購買一套住房的資格。

爲落實“房住不炒”定位，北京開始着力“打補丁”、“堵漏洞”，出臺離婚限購政策。如今，經過多年市場調整，北京樓市已經步入平穩發展的階段，相關政策也到了調整時機。

今年2月6日，北京優化執行了八年多的通州區購房雙限政策，明確京籍家庭不再需要3年以上通州戶籍或近3年在通州繳納社保/個稅（仍需要通州戶籍或通州勞動關係），非京籍家庭也不再需要3年社保/個稅證明。

當下，不少核心城市仍在持續祭出樓市新政，北京政策空間還有多大？受到廣泛關注。

日前，北京市委常委、常務副市長夏林茂對此迴應稱，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購併舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地產市場健康發展。

如今，北京廢止了離婚限購政策，在業內人士看來，離婚限購政策的取消，具有積極的導向，也充分說明當前房地產市場的政策面進一步寬鬆，本質上也是爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策，具有非常重要的意義。

“離婚限購的政策，是過去幾年管控‘借離婚騙取購房資格’的一項政策。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，現在各地購房政策進一步調整優化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放鬆的基礎上，本身會有新的政策動向。該政策的取消，意味着二季度各地政策將進一步優化，客觀上也響應了此前國常會進一步優化政策的導向。

近期，關於北京樓市降價的消息層出不窮。但從客觀數據看，北京樓市穩中向好、顯示出了回暖跡象。3月19日，市統計局公佈了2024年1至2月北京經濟運行情況，全市商品房銷售面積115.2萬平方米，同比增長11.4%，其中住宅銷售面積82.9萬平方米，增長14.6%。

根據麥田房產的另一份統計數據，截至3月11日，今年3月份二手住宅網籤3800套，環比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價（麥田覆蓋樓盤）環比下降0.4%，掛牌量環比上漲0.18%，買方依然佔據議價的主動權。

早在年初，便有業內分析認爲，北京二手房火熱的基礎線是住宅單月成交1.5萬套，但市場推動主要依賴學區房需求，過了4月需求就會下降。2023年“小陽春”很大程度上是學區房和前期積壓的需求釋放，2024年市場成交高點也可能出現在3～4月。

中原地產首席分析師張大偉表示：“今年3月，北京市場的成交量估計會在1.5萬套左右。”這也意味着，目前北京房地產市場的成交節奏呈現加快趨勢，儘管價格穩中有降，但遠沒有達到自媒體賬號宣揚的“暴跌”，整體平穩向好。