北京調整住房限購政策：2套房京籍家庭可在五環外新購一套房

爲更好滿足改善型家庭的合理住房需求，北京再次優化房地產政策。

4月30日，北京市住建委發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這也意味着，北京自2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來首次調整。

2011年，爲遏制過熱的投資投機行爲、合理引導住房需求，北京市出臺《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》，自此進入樓市限購時代。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房。

據北京日報報道，北京市住建委相關負責人表示，“落實總規要求，此次調整將目光聚焦於五環外，允許符合條件的居民在五環外再買1套房，適應構建北京新的城市發展格局的需要，也能夠更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求，推動實現職住平衡。”

按照此次發佈的樓市新政，北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的，可以在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

中原地產首席分析師張大偉指出，北京作爲全國房地產市場最穩定、政策力度最高的城市，基本做到了“房住不炒”。但過於嚴格的政策措施也誤傷了部分真實的購房自住需求，所以從2023年開始，北京小步快走已經累計發佈多項政策，包括執行認房不認貸，首套房首付比例降至三成，通州雙限鬆綁，“取消離婚家庭三年內不得購房”限制、公積金貸款額度上浮，老舊小區公積金貸款年限增加，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策等。此次是最近半年來，全北京第8次寬鬆政策，但力度相當於給了所有符合限購的人再一次購房資格。

中原地產研究院統計數據顯示，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中五環外，政策利好北京郊區物業，特別是改善物業。

另據安居客北京監測信息，五環外早已成爲北京新房的供應主力區域，新政有利於釋放增量去庫存。以2023年爲例，北京62宗成交宅地中，有33宗是五環外，佔比過半。同時，放開五環外的限購，有利於引導主城區的人口向平原新城五區和通州副中心遷移。從庫存情況看，目前北京新房庫存約8萬套，平均去化週期爲26個月。

從市場表現來看，今年春節後，北京房地產市場整體表現穩定。機構統計數據顯示，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套；截至4月28日，北京二手房網籤11889套，新房網籤2168套。

張大偉認爲，整體看，北京房地產調控依然屬於全國最嚴格，北京釋放了五環外限購鬆綁後，預計其他一線城市最近也會同步，後續全國政策繼續寬鬆是趨勢。

通知全文如下：

關於優化調整本市住房限購政策的通知

爲更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就優化調整本市住房限購政策通知如下：

自本通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2.本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3.連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位於通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須爲通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。