保利鯨吞琶洲巨無霸地塊 奪地力度超萬科中海
本站房產10月20日訊 毫無懸念，備受矚目的琶洲城中村改造土地出讓在沒有競爭對手參與下，由保利地產以底價奪得。至此，保利基本實現琶洲經濟圈一家獨大的格局，與富力珠江新城形成“劃江而治”的局面。
1.42億地價44.7億改造費再加上稅費，保利本次爲琶洲村改造需要投入的總資金接近50億元。據統計，今年前九月保利在土地市場上奪地金額超過200億元，甚至超過萬科與中海兩大龍頭，在激進奪地的背後，央企強大的資金背景實在不可忽視。
保利壟斷琶洲經濟圈
作爲亞運會前須清拆完畢的9條“城中村”之一，市國土房管局一口氣推出海珠區琶洲村的4塊商業金融用地。據悉，該項目總投資可能逾100億元，用地面積爲39.85萬平方米，總建築面積爲104萬平方米，比獵德村地塊面積大了近一倍，這意味着琶洲經濟圈未來將出現大型的住宅商業項目，而且將成就廣州新的商業地王。
由於涉及到複雜的城中村改造工程，本次政府爲開發商設置了極高的門檻極高，符合條件的一線開發商僅有保利、富力以及城建三巨頭。儘管業界推測保利地產機會最大，但由於富力同樣擁有豐富的商業開發經驗，城建今年以來奪地勢頭兇猛，專家預測兩者有可能參與“攪局”。但到掛牌截止日期，僅有保利一家開發商報價，在無競爭對手的條件下保利此次輕鬆勝出。
截至10月20日下午2時，本站房產多次嘗試聯繫保利地產相關人士，但均以事情尚未落實不接受採訪爲由拒絕迴應。
“其它開發商不會輕易涉水琶洲村改造”，合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲，由於保利在琶洲擁有不少土地儲備，對於琶洲村環境熟悉度較高；同時城中村改造往往涉及到與村民的關係處理，在琶洲區域相信沒有開發商比保利做得好。
據悉，保利目前在琶洲會展經濟圈內擁有兩個超大型商業項目，分別爲保利國際廣場和保利國際貿易中心，總建築面積超過55萬平米。加上本次獲得的四塊商業金融用地，保利成爲當之無愧的琶洲地產開發領航者。
“保利一家獨攬琶洲村改造工程，背後風險不容忽視”，中原地產項目部總經理黃韜表示，與之前獵德村改造項目不同，本次琶洲村拆遷安置均由開發商自己完成，其龐大的工程量以及難度可想而知。加上城中村改造涉及的問題異常複雜，本次保利獨攬琶洲村改造可以說是政府的一次嘗試，但同時也是無奈之舉。
與富力珠江新城“劃江而治”
隨着廣州亞運會的臨近，珠江新城CBD的規模已展現雛形，富力亦成爲該地區當之無愧的商業地王。如今，保利地產獨攬琶洲經濟圈， 與富力“劃江而治”格局基本形成。業內人士認爲，琶洲經濟圈未來將成爲珠江新城的補充，甚至是競爭對手。
“由於目前珠江新城已經沒有地塊出讓，琶洲經濟圈未來將成爲珠江新城的延續，更有可能成爲強勁的競爭對手”，黃韜表示，琶洲經濟圈的發展政府主導起了重要作用，未來政府需要繼續在政策上保持傾斜，才能造就琶洲經濟圈的健康發展。
市社科院科研處處長彭澎也認爲，琶洲經濟圈與珠江新城未來難免成爲競爭對手。從功能角度來看，珠江新城具備完善的會議功能，琶洲經濟圈在會議功能基礎上更具備展貿功能，預計未來琶洲會展中心效用將進一步放大，這是琶洲經濟圈相對於珠江新城的一大優勢。
但一位曾經任職於戴德樑行的業內人士向本站房產透露，現時不少跨國公司並不願意把總部設在珠江新城，這直接導致珠江新城大量商業物業招租情況並不理想，那麼琶洲經濟圈商業前景則更爲黯淡。
今年以來奪地金額超200億
本次保利地產儘管以底價1.42億元奪得琶洲四塊商業用地，但如果算上44.7億改造費以及稅費，保利本次爲琶洲村改造需要投入的總資金接近50億元，一般開發商根本沒有能力承接如此巨大的項目。
值得注意的是，今年以來保利地產在拿地方面一直表現激進。僅在今年9月份，保利地產便投資99億元，在青島、長春、南京、上海、杭州、重慶和佛山獲得210萬平米土地儲備，投資總額和拿地面積爲08年以來的單月最高水平。
據統計，今年1至9月，保利地產新增土地儲備達589萬平米，平均樓面地價3623 元/平米，僅在土地市場花費金額便超過200億元人民幣，甚至超過萬科與中海兩大龍頭。擁有強勁的央企背景支撐，保利地產繼續以“激進”的方式維持翻倍式增長。
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