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朝陽【保利錦上】東四環王四營7號線，焦化廠站，精裝 商品房 114-155㎡

1、【在售產品信息】

⭐️在售面積:

A戶型:114㎡ 總價:810萬

B戶型:132㎡ 總價:937萬

C戶型:155㎡ 總價:1100萬

⭐️均價：7.1萬

⭐️總價：770萬-1100萬左右

【項目樓棟圖】（見下圖）

2、【項目基本信息】

⭐️位置：項目位於北京市朝陽區東四環中路金海國際南區西側約80米，保利錦上營銷中心

⭐️產品性質：70年住宅商品房

⭐️在售面積：114㎡三居，132㎡四居，155㎡

⭐總佔地:3.24萬㎡

⭐️單價：7.1萬/㎡

⭐️總價：810萬-1100萬

⭐️綠化率：30%

⭐️容積率：2.5

⭐️物業費：5.9元/月/㎡

⭐️建築類型：板樓

⭐供暖:集中供暖

⭐️在售樓棟：2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#

⭐️樓高：14-18層

⭐️梯戶：兩梯兩戶

⭐️樓間距：52-73米

⭐️得房率：155㎡ 78％，114㎡-132㎡，75％

⭐️交房標準：工業簡裝

⭐交房時間:2024年8月31日

⭐車位配比:1:1.2（無地上車位，地下車位564）

⭐️物業：保利物業服務股份有限公司

⭐️開發商：中國保利集團有限公司

⭐️首付比例:首套40％，二套80％

3、【項目核心賣點】

1️⃣ 東四環，土地稀缺資源，緊鄰CBD的繁華、便利和核心資源

2️⃣ 立體交通路網，四大商圈，盡享城市核心資源

3️⃣ 三甲醫院環伺，10公里範圍全滿足

4️⃣六大生態公園環繞，盡享豐富城市休閒資源

5⃣步行尺度配套，全齡教育助力

4、【項目生活配套】

周邊配套:

❤️交通:“三橫”廣渠路（直線距離3.8㎞），京哈高速（直線距離約1.2㎞），化工路（直線距離約700m），連接北京東部環路的城市主幹線。

“兩縱”由東向西-東四環（直距約4㎞），東五環路（直距約1.2㎞），兩條城市環線幹道。

“一軌道”地鐵7號線，雙合站，焦化廠站（項目南側約700m）,焦化廠站往西3站至歡樂谷，往東9站環球影城。7號線可換乘14號線東段（九龍山站）、10號線（雙井站）、5號線（磁器口站）16號線（陶然亭站）、8號線（珠市口站）、等若干縱向地鐵線路，便捷到達CBD及其他核心區。

❤️醫療：首都醫科大學附屬北京中醫院（三甲），首都兒科研究所附屬兒童醫院（三甲），首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（三甲），中國醫學科學院腫瘤醫院（三甲）北京中醫藥大學東方醫院（三甲），民航總醫院，朝陽區婦幼保健院。

❤️教育：600m朝花幼兒園（雙合西園），500m北京市朝陽區實驗小學（博遠分校），2.5㎞首都師範大學附屬朝陽實驗小學，2.5㎞芳草地國際學校朝豐分校，6㎞北京工業大學附屬中學，6㎞北京市第五中學（朝陽雙合分校）

❤️商業配套：4.5㎞燕莎奧萊，6㎞合生匯，7.4㎞ SKP，1㎞朝悅百惠購物中心，1.8㎞北京CBD國際高爾夫球會，3㎞北京歡樂谷，12.5㎞北京環球度假區

❤️環境價值：古塔公園2.2㎞，北焦公園1.1㎞，翠城公園1.7㎞，白鹿公園3.1㎞，海棠公園3.2㎞，馬家灣溼地公園3.3㎞，

5【答客問】

問：哪個開發商？

答：中國保利集團有限公司

問：商品房啊還是限競房

答：9棟商品住宅

問：項目地鐵多遠？

答：項目距離最近的地鐵是7號線焦化廠站距離約600米

問：交房標準是什麼

答：精裝

問：項目是人車分流嗎

答:是

問：項目得房率多少？有贈送嗎？

答：114㎡-132㎡，75％，155㎡ 78％，有贈送。

6、【產品戶型圖】

4室2廳2衛建面132平/南北/平層

3室2廳2衛建面114平/南北/平層

4室2廳2衛 建面155平/南北/平層

7、【小區效果圖】

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