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第一，項目分爲東西兩區，大門正對，形成對景。

東西兩區拿地時就已經確定下來，只是沒想到社區的主入口會做到一起。

因爲做到一起，就容易比較。兩個地塊大小不同，一碗水不好端平。

沒想到保利直接端的很穩，入口大小基本相同，而且形成對景。看俯視圖感覺會很有設計感。

二、有下沉庭院+會所。

東區主入口最少是三進式的歸家動線，單看規劃就知道儀式感很足。

緊接之後就是下沉庭院。有下沉庭院，大概率少不了會所。

而且下沉庭院還不小。可以期待下到時候的景觀與會所功能。

第三，整體南低北高、東高西低。

6-14F的洋房、小高層社區。以小高層爲主，純洋房就3個單元。

整體南低北高、東高西低。玄學方面各位自己判斷。單聊視野採光，想要無遮擋可以往中間靠靠。

第四，景觀大概率會加大分。

行列式的排布，園林很集中，會形成6個組團。

單個園林的體量會很大，40-50米的樓間距，100-200米的寬度來做園林。

非常容易出大景的，而且保利的審美一直在線。

整體很值得期待。

五，面積89㎡起。

面積段是99/116/135/170，170很少，主打首改產品。

大概率是三面寬起步，大戶型有寬廳，而且肯定會有邊廳戶型。

因爲這次會有大量的變異戶型。

這次有不少樓棟會是南入戶，一層有變異，頂層有頂退。

按指導價計算，也就是最低總價800萬左右、首付160萬就能拿下。

六、社區的配套

我們將一些社區設施給大家標註了下，僅供參考。

兩區地庫不相連，東西區各有兩個地庫出入口。

東區還有一些配套設施，西南有託老所、東北有社區管理用房。

最後再來看看板塊配置，

配套可以大概分爲四擋，首先是僅僅有，第二檔是配套優質。第三檔是公共交通可達、且方便。最頂級的第四檔，是優質配套都在步行範圍內。

保利地塊就屬於第四檔。

產業園、海淀大悅城+海淀悅界、中關村三小+中科院幼兒園，故宮北院。

都在項目500米的步行範圍內。這也是保利地塊這麼受關注的原因。當然，這個板塊唯一的問題也擺在明面上，地鐵有點遠。

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