保利·光合躍城|售樓處官方發佈
保利·光合躍城
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請務必致電與銷售確認時間，400-998-7894僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持
央企保利發展&國企申通強勢打造400-998-7894
15號線地鐵上蓋5站徐匯400-998-7894
三個紅綠燈上中環400-998-7894
「保利·光合躍城」400-998-7894
11.14開盤在即！400-998-7894
上海南部千億級的規劃手筆
盡享閔行顓橋核心400-998-7894
容積率僅1.13 TOD凌空低密墅級洋房
約20萬方濱水公園400-998-7894
約2萬方活力街區400-998-7894
228套建面約95-143m²3/4房
總價約537萬起400-998-7894
無需積分 直接認購！400-998-7894
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01
未來可期400-998-7894
價值高地中的價格窪地！400-998-7894
「保利·光合躍城」地處閔行主城南部顓橋核心，400-998-7894“家門口”就是15號線元江路地鐵站，5站可直達徐匯。
示意圖僅供參考售樓處電話：400-998-7894
1、站位科創高地，400-998-7894產業引領未來！
15號線自開通以來，就被定義爲千億級科創生命軸，400-998-7894爲推動周邊的產業發展，400-998-7894人才引進起到至關重要的作用。整條線路串聯3大國家級科創園區400-998-7894、9座高校、2大樞紐400-998-7894、4大公園，直達漕河涇、古北，快速換乘到達徐家彙400-998-7894、南京西路等核心商圈。
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2035規劃給這裡賦予了“上海南部科創中心”400-998-7894的戰略定位，未來它將與張江、400-998-7894漕河涇三足鼎立，共同支撐起具有全球影響力的科創中心！400-998-7894板塊利好加持之下，400-998-7894「保利·光合躍城」周邊還將陸續入駐3000+企業，400-998-7894引進80萬全球高智人才。
衆所周知的森馬、衣戀、400-998-7894得力、蓮谷和普洛斯等國際大牌總部就坐落於此。
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2、倒掛5000元/㎡，板塊內不可複製的價格窪地！
隨着規劃不斷落實，顓橋板塊近幾年發展勢頭漸猛，隨着均價8w/㎡的上海星河灣和均價7.35w/㎡的顓橋紫薇花園入市，且開盤日光，顓橋板塊新房價格已經站穩7字頭，置業者對顓橋板塊的認可可見一斑!
作爲顓橋核心、上海未曾有過的百萬方公園TOD，「保利·光合躍城」均價居然只有約6.5萬/㎡，此時不入更待何時？！
保利·光合躍城
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3、三個紅綠燈、四站地鐵勁省200萬！
另外，「保利·光合躍城」一脈中環的優勢非常明顯，三個紅綠燈即可上中環，要知道居住需求外溢的本質是拿時間換空間，憑藉虹梅路高架的優勢，「保利·光合躍城」進入了上海市中心半小時通勤圈，價值環線與華涇、梅隴幾乎對等！
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但如果預算提不到800萬，在梅隴和華涇幾乎沒有任何選擇權。而「保利·光合躍城」距梅隴華涇不過4站地鐵，自駕通勤效率與前者幾無差距——
在這裡！537W起即可入手一套95平精裝三房！買到即省200w！
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作爲金色中環輻射區的一部分，「保利·光合躍城」較中環附近其他項目，性價比也堪稱無敵。
中環附近浦東三林板塊新房單價10w+/㎡，徐匯長橋新房單價9.5w/㎡，連普陀桃浦、閔行古美浦東金橋等版板塊均上8w+/㎡……在板塊價值接近的情況下「保利·光合躍城」單價僅約6.5萬/㎡，高下立判！
更何況，TOD項目溢價還在繼續，顓橋板塊和金色中環周邊板塊價值還在不斷飛昇，「保利·光合躍城」未來可期！！
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02
必買光合躍城的五大理由!
現代人買房子買的是什麼？買的是生活方式。
在「保利·光合躍城」，你理想的生活方式可盡覽懷中！
1、罕見低密洋房
作爲保利發展精心打造的低密純洋房住區，「保利·光合躍城」容積率僅約1.13，最大棟距可達70米，無連廊設計，給業主帶來採光和視野的極致享受！
要知道，低密宅地在當下新房市場是可遇而不可求！
今年整個1-4批次土拍75幅宅地中，容積率低於1.2（含）的地塊僅有5幅！
已開盤單價7字頭的寶華顓橋項目容積率是2.0，而容積率僅約1.13的保利·光合躍城均價僅約6.5萬！以更低的價格進階更舒適的低密生活，這樣的人生置業機遇，錯過不再有！
2、凌空感十足，不曾有的“雲端”居住體驗！
項目外立面採用大面積玻璃幕牆+鋁板線條+金屬格柵，彰顯高級大氣的美學氣質，樓棟佈局上緊密貼合生態景觀，保障戶戶有景！
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效果圖僅供參考
以往的樓盤基本都是在0米標高上規劃，各類公建配套集合在一個平面，拉大通勤半徑的同時也不夠純粹，無法兼顧各年齡段業主的需求。
光合躍城在低容積率的同時，還帶來了0m公園-10m街區-17m住區的三度連接空間，用多層次交通串聯多重業態，近乎在閔行主城核心又造了一個微縮立體城市！
0米：也就是大家所認知的平地上，項目自身規劃有約14萬方藝術潮趣公園，2幅教育用地，約20萬方商辦地塊！
10米：近1萬方的開放式凌空街區，涵蓋商業/文化體育/康養/行政服務等功能！
17米：保利·光合躍城直接建在17m標高，1樓相當於其他項目的6樓，居住屬性更爲純粹，凌空感十足，擁有多維立體的景觀視野！
效果圖僅供參考
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3、“空中巴比倫”走進現實
項目住宅在凌空的同時，還精心打造了“一廊兩境三軸九景”的園林佈局，遠遠望去就猶如一座巴比倫空中花園！
而對於業主來說，將自然生態牽引至家門口，每日享受到的是曲徑通幽處，禪房花木深般的詩意生活。
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“城，園，街，湖”與自然融爲一體，清風、陽光、潺潺流水、鳥語花香，治癒業主996帶來的的壓抑！
保利·光合躍城
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4、全潔淨的人行體系
如何在城市喧囂之中找尋到內心的寧靜和平衡，非常考驗開發商的前瞻眼光和設計水準。在這方面，「保利·光合躍城」給出了“完美答卷”，整個小區採用全潔淨的人行體系！
首先，社區是人車全分流模式，業主歸家驅車直達車庫層單元大堂，電梯刷卡回家，全程不用經受風吹日曬雨淋！
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其次，劃定專屬的非機動停車區、網約車臨時停車區、及快遞收取區，避免交叉干擾！
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最後，後勤電力系統都區隔開來，包含生活垃圾、社區配電室等等均佈局在10m標高的夾層，採用錯峰清運，人污完全分離，爲業主創造更加高效的出行效率。
5、多元戶型，豪奢裝標
除了公區景觀打造出色，保利·光合躍城在戶型和裝標上更是精益求精。
項目首開228 套建面約95-143㎡3-4房，多樣化戶型產品覆蓋全齡段居住需求！
（1）95㎡：稀缺無連廊，尺寸更闊綽
其中最打動我的莫過於總價537w起建面約95㎡全能3房，它真正做到了從剛需用戶的角度考量，不浪費任何一點空間。
客餐廚一體化的LDKB方廳，連接開放式廚房和約7㎡超寬大陽臺，無連廊設計，南北通透，視野極佳！
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（2）102㎡、104㎡：設計更靈動，隱私性極佳
當然，建面約102㎡3房和建面約104㎡3房也是可圈可點，二者都間兼具私密性和舒適性，100平出頭的空間營造的空間感和尺度感遠超更高價位新房！
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（3）143㎡：觀景視野更遼闊，生活尺度更闊綽
建面約143㎡4房絕對是本項目最讓人驚喜的戶型。
在新房市場100平方左右的剛需戶型當道的時代，大改善戶型愈加臻稀。四房的功能性匹配越來越多的二胎和三代同堂家庭。該戶型的全能景觀，無敵視野，南北通透+三開間朝南，可將整個大城的盛景盡收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！
（4）裝標細膩精緻，盡顯奢華之美
保利光合TOD的裝標在同產品市場上一直是都是“遙遙領先”，作爲光合3.0，「保利·光合躍城」在精裝上更是帶來“脫胎換骨”全面升級！
客廳採用奢石巖板，藝術全屋壁布，定製化吊頂造型，處處都是小紅書裝修模板！
全屋新風+全屋地暖+日立中央空調頂配只是基本，更有廚房方太三件套（竈具、抽油煙機、洗碗機）、唯寶一體式智能馬桶（主衛）、高儀水龍頭、濱特爾淨水系統等，將細緻周到發揮的淋漓盡致！
超高品味、奢華質感，極致產品力！「保利·光合躍城」2023年度最強黑馬！
03
政企聯合
兌現有保障！
當下，頭部房企都搶着做TOD，誰更有勝算？
最懂城市開發運營的保利發展&最懂軌交上蓋物業的申通地鐵首次跨界合作，還有閔行政府的加持，兌現力可見一斑！
保利發展
不僅是世界500強、同時也是公園城市TOD開發領航者，以一體化設計標準、多元開發模式等8大優勢實現城市運營和軌道建設雙輪驅動，全國累計開發建設近20個TOD項目，經驗豐富。
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申通地鐵
耕滬29年，擁有地鐵停車場綜合上蓋項目長期開發經驗與成熟完善的TOD開發運作系統。
房企暴雷不斷的當下，選擇一家穩妥的開發商尤爲重要，保利發展&申通地鐵&閔行政府 強強聯手，品質把控妥妥的！
當下，保利光合TOD“三部曲”正穩步有序地開發，4萬方濱水公園示範區和臨空街區均已實景呈現！
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04
滬上首個百萬方濱水TOD
豐富業態超乎想象！
TOD從1.0到4.0時代，已經出現了太多清一色的規劃體系，就在筆者以爲今年的TOD項目就要這樣平淡的收場時，「保利·光合躍城」橫空出世！
現在市面上比較成功的TOD，如萬科天空之城和TODTOWN天薈，雖然構成都包含商業、辦公、住宅、社區中心和綠地，但，它們遠沒有光合躍城如此豐富的業態！！
示意圖
約20萬方濱水雙公園
除了包含蓋上約3萬方體育公園，蓋下約14萬方潮玩藝術公園，光合TOD還預留了大量的濱水營地空間，可以戶外露營、草坪音樂會、城市戲劇、露天電影院......兒童遊樂、社交、藝術、運動、親水等需求也能得到滿足。
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約2萬方超級街區——光合裡
光合裡簡單來說就是一個市會客廳，區別其它高端項目的會所，項目是活力街區，業態更豐富，也更容易形成高級煙火氣。
效果圖僅供參考
蓋上約10000㎡凌空街區，包含空中花園，主題輕餐，藝術交流空間等，下一個網紅打卡點預定！
蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，滿足業主各能級生活消費需求！
效果圖僅供參考
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地塊內規劃教育用地
「保利·光合躍城」緊鄰2塊教育用地，規劃爲幼兒園和小學。就在今年3月，項目與閔行區實驗小學教育集團簽訂協議，建立緊密合作關係。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房後教育主管部門公佈爲準）
圖源網絡
保利·光合躍城
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超大體量商辦
項目緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業。
居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務！
顛覆想象的豐富的業態和龐大體量，單價6.5萬，總價537萬起的超高性價比，勢必會讓它成爲閔行新地標，冠絕上海灘！！！
保利光合TOD作爲新一代TOD大城，從入市開始便備受關注，始終以鼎沸不止的高人氣和非凡的數字成績見證紅盤榮耀！
今年它以勁銷88億的戰績，穩居板塊TOP1，觀衆對光合TOD的信任，無需多言，一張張實打實的房票證明了一切。
實景圖
「保利·光合躍城」超乎想象的優秀、極致性價比，錯過只能二手見！
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