554畝！50億！三亞瘋狂賣地：月川、海坡、海棠灣，好地全上了！

年底衝刺，三亞賣地的動作越來越大了！

就在今天上午，三亞爆發式掛出4宗重量級地塊！

最重磅的，應該是三亞月川地塊：

三亞中央商務區月川單元控規YC1-04-01A地塊，該地塊爲綜合用地，其中城鎮住宅用地 (市場化商品住房)佔比89.71%，零售商業佔比9%；使用權面積40659.25平方米，約61畝；容積率2.87，可建設面積116691㎡！

YC1-04-01A地塊示意圖（紅色部分）

起拍價81876.0000萬元，摺合起拍樓面價7016.4元/㎡！

但掛牌信息中提到，競得人須在三亞中央商務區園區內爲政府無償配建海南國際文化交流中心項目部分工程，配建金額爲人民幣86000萬元。

算下來，土地成本並不低了！

小易瞭解到，該地塊大概率會是已經在該板塊佈局的B字頭央企拿下！而國際文化交流中心也極有可能是該央企企業文化IP；

此前，該地塊附近的一宗62285.24平方米（約93.52畝）住宅用地被保利以12.68億拿下，成交樓面價爲7062元/㎡，成交溢價707萬元。

也就是不久後將入市的保利天珺。

另外兩宗則是，位於海棠灣的商業地塊：

其中，三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT08-09-01地塊，土地用途爲零售商業用地和金融服務用地，使用面積70037.07平方米，約105.1畝；容積率爲1.0，可建設面積爲70037平米，起拍價爲61122.0000萬元，摺合起拍樓面價8727.1元/㎡

另一宗是，三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT08-06-02地塊，土地用途爲旅館和商業用地，使用權面積96512平方米，約144.9畝；容積率1.0，可建設面積爲96512平米，起拍價85426.0000萬元，摺合起拍樓面價8244.6元/㎡！

HT08-06-02地塊示意圖（紅色部分）

還有一宗則是抱坡地塊，4003.08平方米的公用設施營業網點用地 ，起拍價 2396.0000萬元！

昨天，三亞也同樣掛出來三宗重量級宅地，一宗位於海棠灣：

三亞市海棠灣國家海岸休閒園區控規HT10-06-01地塊，土地用途爲城鎮住宅用地 (市場化商品住房)，使用權面積82682.31㎡，約124.1畝！

HT10-06-01地塊示意圖

這應該是今年三亞掛牌的最大一宗市場化住宅用地了！

容積率只有1.1，這麼大的低密度住宅地塊，也同樣少見！

可建設面積90950㎡！起拍價116431.0000萬元，摺合起拍樓面積12801元/㎡。

該地塊位於中交麓湖附近；

最終的買家，基本也能預測一二！

另兩宗則位於崖州灣：

一宗是，三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-04-02地塊，用途爲二類城鎮住宅用地 (市場化商品住房）使用面積28256.65平方米，約42.4畝，容積率2.2，可建設面積62164.6㎡！

起拍價爲37921.0000萬元，摺合起拍樓面價6100元/㎡！

YK06-04-02和YK06-01-02地塊示意圖

另一宗則是，三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-01-02地塊，用途爲二類城鎮住宅用地 (安居房)，使用權面積18398.34㎡，約27.6畝，容積率3.0，可建設面積55195㎡；

起拍價18480.0000萬元，摺合起拍樓面價3348元/㎡！

本週二，三亞也掛出的地王片區的49畝住宅地塊：

地塊信息顯示，該宗地用地規劃性質爲二類城鎮住宅用地，爲純市場化商品住房用地，容積率≤2.50。起拍價101680.0000萬元，可建設面積81747㎡，摺合起拍樓面價12438.3元/㎡！

HP04-07-01/02/03A地塊示意（紅色部分）

可以說，三亞近期宅地掛牌的火力實在太猛！

四天之內，三亞一共上架了包括月川、海坡、海棠灣、崖州四大片區7宗重磅級地塊！總掛牌土地面積達到554畝，起拍總價達到50.2億元！

全是核心片區的核心宅地：

月川板塊，自不用多說，小易稱之爲三亞最強城更片區；頭部房企的必爭之地！

海坡片區，毫無疑問的地王區域，已經誕生了三個地王盤了，這次的土拍，勢必又是一場搶地大戰！

海棠灣，海南房價的扛把子，價值也不用贅述！

崖州灣，招商、保利、萬科、金茂等多家頭部房企，已經大手筆佈局，絕對的三亞樓市崛起型新勢力！

可見，三亞土地市場，是真的拿出壓箱底的硬通貨出來，衝刺年末收官！

另外，據本站海南房產統計，三亞前三季度住宅用地成交681.45畝，成交額99.79億！已經是三亞最好的宅地成交年份之一！

加上本週一，中糧7.25億拿下的30畝中央商務區地塊！

截止目前，三亞宅地總成交總面積超過711畝，成交總金額超過106億規模！

妥妥的大豐收！

除三亞以外，小易近期關注到，海南全省土地供應也在全面爆發！

海口、陵水、文昌、儋州、萬寧，東方，白沙、屯昌等市縣，都在瘋狂上地！

尤其文昌，一天掛出12總地塊！

按照慣例，11月掛牌地塊，會陸續在12月拍出；現在掛牌，今年年底才能開拍，所以各大市縣搶年關，勢必都會在近期集中爆發！

小易這段時間，將持續關注海南土拍市場！

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